集集國小店住  集集買屋 / 集集買房 - 草屯房屋土地集集正市中心第一市場機能便利店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬 (含車位價)
參考單價：19.7 萬/坪
地址：南投縣集集鎮市前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：30.359 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.359 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：停騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：集集國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於集集市前街市中心，鄰近第一市場與多家便利商店，生活機能完整。 2. 使用靈活：住商用性質，一樓可營業或作為倉儲，二樓及以上可住家，一屋兩用。 3. 空間規劃佳：格局方正，總坪數超過 30 坪，包含 6 房 3 衛，另有一樓約 15 坪的增建空間。 4. 包含車位：總坪數已包含車位，對於自用小車使用者極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，老屋可能有管線老化、防水層失效或結構安全隱憂。 2. 貸款限制：銀行對老屋貸款年限可能受限，需準備較多頭期款或自備款。 3. 維護成本：老屋翻新與整修預算通常較高，購買後需評估額外花費。 4. 車位資訊模糊：車位僅標示為「其它」，未詳述車位形式（如機械或平面），需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：集集為觀光重鎮，鄰近日月潭，若有條件可作為短租民宿或經營小型工作室。 2. 價格優勢：相對於新成屋，老屋單價相對較低，透過整修可提升居住價值。 3. 租金收益：商住兩用性質易於產生現金流，可出租作為店面或作為長租住宅。 4. 社區熟識度：市中心成熟社區，鄰里關係穩定，生活安全感較高。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心都市區，未來轉手賣出時可能面臨流動性較低、賣出速度慢的情況。 2. 政策風險：老屋重建或危老條例申請可能涉及複雜程序，並非所有老屋都能成功重建。 3. 隱形成本：未明訂的增建部分可能涉及法規瑕疵，購買後需確認合法登記狀態。 4. 環境因素：鄰近第一市場，平日可能較為擁擠或有噪音、氣味影響居住品質。