虎山國小華廈  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房屋土地草屯鎮家堡三房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~650 萬 (含車位價)
參考單價：18.1 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮家堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.19 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：9.74 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：中興親情公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：中興交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：草屯鎮家堡華廈物件分析

以下針對編號 1368364 的「草屯鎮家堡三房車位華廈」進行詳細分析，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 650 萬，對於三房兩廳的格局而言，在草屯區屬於低总价入門選擇，單價約 18.1 萬/坪，購屋門檻低。地理位置佳：位於草屯虎山重劃區，鄰近中興新村與國三中興交流道，交通動線便利，適合通勤族。生活機能完善：臨近全聯福利中心、中興親情公園，且距離虎山國小僅需步行即可到達，對有學童家庭或重視育兒環境的買家非常有利。居住品質：位於頂樓（7 樓），採光與通風條件較佳；管理費每月僅 1000 元，持有成本相對低廉。配套完整：贈送昇降機械式車位，在老舊社區中擁有專屬停車空間是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 33 年，外觀與內部管線可能隨使用年限老化，未來若需維修或貸款評估可能面臨挑戰。樓層因素：位於頂樓（7 樓），雖有採光優勢，但夏季日照較強需加裝隔熱設施；且若無電梯，爬樓梯對長者、幼兒或搬運重物較為不便。坪數規劃緊湊：總坪數 35.91 坪要容納 3 房 2 廳 2 衛，空間感可能較小，居住舒適度需實體勘屋確認。流通性限制：高齡華廈在轉手時可能受銀行融資條件或買家偏好影響，流動性不如新成屋。
機會 (Opportunities)	投資租屋需求：鄰近中興新村及學校，周邊可能有公務人員或學子產生租賃需求，適合置產收租。重劃區發展：草屯虎山重劃區持續開發，長期來看區域價值有上升潛力，可期待未來保值空間。改裝潛力：因屋齡較老，若買家喜歡自行裝潢，有機會以較高性價比取得符合現代生活需求的居住空間。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：老舊社區的管路、水電或外牆可能存在隱憂，購後可能需投入額外資金進行修缮。市場趨勢變化：房市若持續冷卻，高齡物件與頂樓戶可能會先遭遇流動性降低的問題。銀行評鑑：部分銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限較為嚴格，可能影響買家資金籌措能力。