成大熱帶嶼  永康買屋 / 永康買房 - 歸仁農地專家近成大熱帶嶼整新裝潢2房2廳2衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：645 萬
參考單價：46.44 萬/坪
地址：台南市永康區勝學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.889 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.679 坪
附屬建物面積：1.343 坪
共同使用：3.867 坪
土地面積：1.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：620 元/月
鄰近學校：勝利國小後甲國中
生活機能：兵仔市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於永康區近成大生活圈，鄰近兵仔市、南紡商圈，生活機能完善，交通便利。總價門檻低：总价 645 萬在該區域屬低標，對於首購族或投資客而言，入場門檻親民。居住機能強： 2 樓電梯大樓，5 樓黃金樓層採光好；新成屋風格裝潢且家具齊全，可拎包入住。空間利用高：透過夾層設計與增建約 9 坪，實際使用面積提升，適合小家庭或作為工作室。管理完善： 24 小時警衛管理，且有代收信件包裹服務，安全性與便利性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：民國 88 年（約 25 年），屬於中古屋區，後續維修保養或設施老舊可能需額外成本。登記坪數小：總登記坪數僅約 13.9 坪，銀行估價或貸款成數可能受限於坪數過小。無停車位：價格與坪數未包含車位，購屋者若擁有車輛需另行處理停車需求。增建疑慮：屋內提及有樓上增建情形，涉及產權登記的完整性問題。
機會 (Opportunities)	投資收租佳：鄰近大學與商圈，承租市場穩定，適合以小買大或收租金利。自住選擇廣： 2 房 2 衛格局舒適度高，對於小家庭、新婚情侶或單人單身族非常合適。生活成本可控：每月管理費僅 620 元，持有成本低於一般新社區。
威脅 (Threats)	法令風險：增建部分若未合法登記，未來可能面臨政府稽查、罰款或拆除風險，影響產權安全。轉手難度：屋齡較高且坪數小，加上潛在的增建爭議，可能會在二房市場造成轉手周期拉長。貸款限制：因非新成屋且坪數特殊，部分銀行可能對貸利率或成數進行調整，需預留資金。