廣三SOGO科博館  西區買屋 / 西區買房 - 七期豪宅大樓西區廣三SOGO正美村路角店出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13980 萬 (含車位價)
參考單價：26.08 萬/坪
地址：台中市西區美村路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美村社區
總坪數：536 坪 (包含車位面積)
主建物面積：227 坪
附屬建物面積：16 坪
土地面積：49 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：忠明國小
鄰近公園：忠明公園
生活機能：SOGO百貨向上市場
附近交通：科博館站廣三SOGO站
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1293330)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與人流：位於七期與西區交界，緊鄰廣三 SOGO 及忠明公園，地標明確，人車流量高。大坪數商業空間：總坪數達 536 坪（含車位），空間寬敞，適合大型餐飲、零售或企業總部等多元用途。穩定現金流： 1 樓與 2 樓目前均有穩定租約（行李箱品牌與醫美診所），接手即有租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建屋屋齡已達 29 年，外觀或內部設施可能較舊，可能涉及未來翻新成本。高額總價：總價接近 1.4 億元，資金門檻極高，對購屋者或投資者的財務能力要求嚴格。持有成本：作為商用店面，持有稅率（房稅與地稅）通常高於住宅，需考量稅務成本。
機會 (Opportunities)	商圈增值潛力：七期商圈持續發展成熟，隨著周邊環境完善，長期資產價值具備上升空間。營運彈性：現有空間大且位於路角，可依據市場需求重新規劃品牌佈局，創造更高租金收益。交通優勢：鄰近科博館站與多條公車路線，外來消費客群容易抵達，利於招商。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：若經濟環境下滑，可能影響現有租戶營收，導致租約到期後面臨空窗或降租風險。流動性挑戰：高單價商用不動產在交易市場上的流動性較住宅低，買賣週期可能較長。競爭壓力：周邊若出現新開發案，可能會分流客源或影響租金競爭力。

2. 物件評論

購買建議：適合具資金實力之投資客，或有意長期持有收租者。

此物件位於台中市核心商業區，地理位置極具優勢，且目前已有穩定租約，對於希望降低空屋風險的投資人來說，是一項具吸引力的資產。然而，29 年的屋齡意味著未來可能需考慮整修或設備更新的成本，且 1 億 3980 萬的總價門檻較高，流動性不如住宅。若您有足夠的資金週期，並相信七期商圈的長期增值潛力，此物件值得入手；若為短期投機或資金緊繡，則需審慎評估。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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聯聚信義，聯聚方庭，聯聚理仁，由鉅三希，總太東方花園廣場，惠宇天青，精銳海德一號，沅林名人硯，總太天匯，聚合發榮耀，霞飛道，聚合發經典……

座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對