南興國小彰基秀傳醫院  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家近彰興國中間間套房電梯精緻美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：49.01 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：66.928 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.78 坪
附屬建物面積：7.148 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：彰興國中
鄰近公園：延和
生活機能：大
附近交通：彰
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買點 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，近乎新房，減少翻修需求。 2. 空間規劃佳：4 房 5 衛配置，符合三代同堂需求，無需爭奪衛浴。 3. 無障礙設計：配有電梯，對於長輩居住或未來行動不便有極高便利性。 4. 學區與生活機能：鄰近南興國小、彰興國中，周邊有大埔與中正商圈，接送方便且購物便利。
劣勢	1. 車位風險：無法定車位，僅有自建車庫，未來可能面臨產權或取締疑慮。 2. 總價門檻高：總價 3280 萬，需確認家庭財務是否可長期負荷。 3. 整棟持有：為整棟 4 樓別墅，維護責任與公共空間管理需考量。
機會	1. 區域發展：大埔精華地段具備升值潛力，適合長期持有。 2. 租賃需求：學區優勢明顯，若未來需搬遷，極適合租給需要就學的家庭。 3. 市場稀缺性：具電梯且衛浴充足的新成屋別墅在市場上較為稀少。
威脅	1. 產權瑕疵風險：自建車庫若未納入主建物登記，可能在貸款或轉手時遇阻。 2. 市場波動：總價高昂物件在房市下行時較難快速轉手，流動性較低。 3. 居住密度：整棟使用需考量鄰房關係，若有隔音問題可能影響居住品質。

物件評論與建議

這棟位於彰化市埔西街的電梯別墅，對於追求「學區、新成屋、三代同堂」的家庭來說，是非常值得考慮的物件。

其主要理由在於房屋本身條件優秀，僅 3 年屋齡且設有電梯，能有效解決長輩居住的痛點，加上 5 個衛浴的規劃，讓多人口家庭的生活品質大幅提升。位於大埔商圈近旁的地理位置，也兼顧了生活機能與子女就學的便利。

不過，建議您在決定前務必確認自建車庫的合法登記問題，以及是否有產權上的瑕疵，以免後續產生權屬爭議。若您對總價 3280 萬的預算無壓力，且能接受整棟別墅的維護責任，這是一個能夠長期安身立命的理想選擇。

問與答

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您好！我是您最值得信賴的房仲，專注於為每位客戶找到理想的家。我擁有誠實、專業的態度，並始終以同理心去理解客戶的需求。在這個充滿挑戰的市場中，我秉持謹慎的原則，竭誠為您提供最妥善的建議，讓整個購屋過程變得輕鬆愉快。

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