庭院別墅秀水國小秀水  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化房產專家秀水市區旁稀有大地坪輕屋齡庭院美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：29.51 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉大厝巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義之星
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：53.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.616 坪
附屬建物面積：1.918 坪
土地面積：45.298 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：秀水國小
生活機能：秀水市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：總坪數達 53.534 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，格局寬敞且衛浴充足，適合多人口家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，且定期維護刷漆，採光良好，廚房配備頂級品牌，入住舒適度高。 3. 戶外空間：擁有十幾坪私人庭院，可停放 2 至 3 台車，並具備戶外聚會與燒烤條件。 4. 社區環境：戶數稀少，鄰近多為高素養住戶（如老闆、教師），環境安靜且安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於秀水鄉，相較於市區，公共建設與醫療資源的便利性稍顯不足。 2. 交通依賴：鄰近學校需 4 分鐘車程，生活機能偏需依賴車輛移動，步行需求較高者較不便。 3. 總價門檻：總價 1580 萬對於鄉鎮型不動產而言門檻不低，可能影響潛在買盤。 4. 維護成本：大地坪與庭院維持需要較多的時間與金錢成本。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求：對於尋求低密度生活、需要大空間的孩子成長環境，是極佳的選擇。 2. 資產增值：輕屋齡別墅在區域內具稀有性，若區域開發或交通便利性提升，有資產增值潛力。 3. 生活品質：可充分利用私人庭院進行園藝或家庭活動，提升居家幸福感。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮區別墅轉手難度通常高於市區公寓，未來賣出時可能需要較長時間。 2. 景氣波動：總價較高，若遇房地產市場下修，資產縮水風險相對較大。 3. 區域發展限制：若秀水鄉缺乏重大建設或人口持續外流，房價上升力道可能受限。

2. 物件評論

購買建議：適合特定家庭需求的自住首選

此物件對於「重視居住品質與空間自由度」且「以自住為首要目的」的家庭而言，是非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

性價比與稀有性：在鄉鎮區域能買到屋齡僅 2 年、單價約 29.51 萬且擁有私人庭院的別墅，在區域內屬於稀缺資源。對於有小孩需要大空間玩耍、或有寵物與車庫需求的家庭，此物件提供了同價位公寓無法比擬的生活體驗。
居住舒適度極高：4 房 5 衛的設計有效解決了多人口家庭的早晨動線問題，且輕屋齡確保了無須大興土木的維護成本，加上優質的社區氛圍，能帶來安心且高品質的生活。

需要注意的部分： 若您對通勤便利性有高度要求（如需頻繁前往大台中都會區或彰化市區），或考慮短期投資回報，則需慎重評估該區域的房市流動性與交通時程。建議在決策前，可於不同時段實地考察周邊噪音情況與交通狀況，以確認是否符合您的長期生活規劃。

問與答

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