信義國中小別墅透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家｜信義國中小學花園社區雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：80.076 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.134 坪
附屬建物面積：4.468 坪
共同使用：8.728 坪
其他面積：16.746 坪
土地面積：28.072 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信義國中小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：超市
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 80.076 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛格局，極適合多代同堂或人口較多的家庭。學區資源優越：位於信義國中小學區，補教產業發達，教育氛圍濃厚，適合重視孩子升學的買方。交通動線便捷：鄰近國道 1 號彰化交流道，往返南北岸快速；周邊有超市與向陽公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、隔熱或外牆維護等問題，購後可能需編列整修預案。車位問題存疑：標題雖為雙車別墅，但資料顯示「未包含車位」，需確認實際停車規劃，可能影響日常便利性。總價門檻較高：總價 1498 萬對一般家庭是一筆不小的開支，且舊大樓或舊別墅的融資評估可能較嚴謹。
機會 (Opportunities)	改建或整修價值：若能透過內部空間重新規劃或外觀整修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。長期持有潛力：該區域為彰化市中心熟齡區，學區需求穩定，若經濟環境回溫，抗跌性與升值空間仍值得關注。租金需求：因鄰近學校與交通優勢，若未來有自住外出租需求，潛在承租族群仍為穩定。
威脅 (Threats)	市場利率風險：高總價涉及高額房貸，若利率持續波動或上升，將增加每月現金流負擔。維護成本增加：30 年屋齡的別墅可能需要頻繁維修，長期持有成本可能高於新成屋。競爭與政策：房市政策如限購、限貸，或新成屋在該區域的推案，可能對二手別墅的流動性造成影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求與預算調整。

此物件在彰化市場屬於「高性價比的大坪數學區房」。若您家庭成員多、對學區有強烈需求，且能接受老屋可能存在的整修成本，這是一個能夠長期安居的好選擇。其優勢在於空間機能完善與學區交通雙重加持，但由於屋齡已達 30 年，且未包含明確車位資訊，建議您務必在簽約前進行詳細的屋況檢查，並確認停車方案與整修預算，才能確保購屋決策的穩健性。

問與答

我要發問

彰化房產專家

陳芊如(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊如

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-318463

訂閱：1 (加入)

永慶南區大埔加盟店

經紀業名稱: 詮勝不動產有限開發公司

證號: (105)登字第306707號

彰化房產專家陳芊如 0912318463

您好！我是您最值得信賴的房仲，專注於為每位客戶找到理想的家。我擁有誠實、專業的態度，並始終以同理心去理解客戶的需求。在這個充滿挑戰的市場中，我秉持謹慎的原則，竭誠為您提供最妥善的建議，讓整個購屋過程變得輕鬆愉快。

如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待與您一起踏上這段美好的尋家之旅！讓我們一起實現您的夢想！

我家粉絲團