靜岡社區彰北運動館人  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家彰北泰和明星學區人車分道車庫美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靜岡
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：70.456 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.401 坪
附屬建物面積：5.055 坪
土地面積：27.118 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：泰和國小
鄰近公園：泰和公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞優異：5 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭或三代同住。 2. 學區資源豐富：鄰近泰和國小及彰泰國中，為明星學區，有利子女教育。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福及公園，日常採買與休閒便利。 4. 環境品質良好：人車分道設計，前院綠意盎然，居住品質較高。 5. 交通潛力佳：鄰近未來捷運綠線延伸線彰化金馬站，具增值預期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 21 年，可能需預留修繕或翻新預算。 2. 總坪數較大：70.456 坪總樓地板面積，日常打掃與空間維護較費心力。 3. 停車規劃未明：資料顯示總坪數未包含車位，需確認是否有私人停車空間或需另行購置。 4. 垂直交通：5 層樓別墅若未設電梯，對長輩或行動不便者較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運綠線延伸至彰化，區域房價有潛在增值空間。 2. 老屋價值重塑：透過內部裝修，可重新提升居住價值與舒適度。 3. 投資或自用彈性：大空間適合家族居住，或未來有空置空間可作為投資用途。 4. 社區發展：彰北地區開發持續進行，整體生活圈將更成熟。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建築隨時間推移，水管、電路等基礎設施可能需汰換，增加長期持有成本。 2. 市場流動性：高總價（1950 萬）且坪數大，未來轉手對象較少，去化可能較慢。 3. 建設干擾：捷運施工期間可能對居住環境造成暫時性影響。 4. 利率波動：高總價物件對貸款利率敏感，需考量長期利息成本。

物件評論

此物件位於彰化市北區學區核心，具備典型的獨立別墅優勢，對於重視子女教育及追求生活品質的家庭而言，具備相當的吸引力。1950 萬的總價在該區域能取得 5 層樓、5 房 3 廳的獨立住宅，空間效益顯著。特別是其鄰近未來捷運路網與知名學校的地理優勢，長期持有價值值得關注。

然而，購屋者需特別留意屋齡已達 21 年的維護狀況，建議買前請專業檢驗人員進行詳細勘驗，並預留必要的修繕預算。此外，確認停車位規劃與 5 樓垂直移動的便利性也是關鍵決策點。若家庭成員行動自如且能接受老屋翻新，此物件在自住與資產保值上值得列入優先考慮。

問與答

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