員林電梯大樓平面車位  員林買屋 / 員林買房 - 彰化房產專家｜圓林園尊峰漂亮裝潢三房平車綠景樹梢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：24.8 萬/坪
地址：彰化縣員林市橋愛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合陽尊峰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.399 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.595 坪
附屬建物面積：4.538 坪
共同使用：22.266 坪
土地面積：8.448 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2670 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 1250 萬含車位，單價約 24.8 萬，在員林地區屬合理區間，且包含坡道車位省去購置成本。 2. 空間寬敞：總坪數達 50.399 坪，3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭長期居住。 3. 生活機能佳：鄰近僑信國小、圓林園公園及超市，子女就學與日常採買便利。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，且宣稱有漂亮裝潢，購屋後無須立即進行大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與景觀矛盾：標示為 2 樓，但標題稱「樹梢戶」，實際視野可能受限，低樓層較易有隱私或噪音干擾問題。 2. 持有成本：每月管理費 2670 元，需納入長期家庭預算考量。 3. 區域能見度：員林非都會核心，房屋增值潛力與流動性可能不如台北或中部新興重劃區。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：低樓層對長住或長輩較友善，免爬樓梯，適合三代同堂。 2. 綠地優勢：鄰近公園提供休憩空間，適合家庭週末活動。 3. 市場波動：若遇房貸利率調整，此時入手成本可能較低，有利於鎖定長期居住成本。
威脅 (Threats)	1. 價格波動：房產市場整體走勢不確定，需留意未來轉手價格。 2. 房屋隱患：低樓層需確認是否有潮濕、蟲害或管線問題，特別是裝潢是否隱藏舊患。 3. 區域供給：員林周邊新案若持續推出，可能對二手市場造成價格競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對生活品質要求高的家庭

主要理由： 此物件最大的亮點在於「總坪數大」且「總價合理」，包含車位後單價在員林市場仍具競爭力。屋齡新且裝潢完整，能節省購屋後的時間與金錢成本。鄰近學校與公園的規劃，非常符合有小孩的家庭需求。

注意事項： 由於位於 2 樓，雖便利但與標題「樹梢戶」的描寫可能存在落差，建議實地參觀時特別留意窗外實際景觀、採光及窗外噪音狀況。若您重視低樓層的便利性優於高空視野，此物件是非常高 CP 值的选择。

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