※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於嘉義市東區核心地段，鄰近嘉商學校，步行及交通便捷。擁有電梯設施，四樓樓層視野尚可。總價四百九十萬門檻較低，適合預算有限的購屋者。周邊生活機能成熟，超市、銀行與餐飲一應俱全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 34 年，建築設施及公共管線可能較老舊，未来維修成本需評估。屋內坪數僅 14 點多坪，空間相對緊湊，不適合家庭長期居住。無附贈車位，在市中心停車將是挑戰。此外，標題提及「太保市地重劃」但實際地址為「嘉義市」，資訊存在矛盾，需釐清。
機會 (Opportunities)	因鄰近嘉商學校，租屋需求穩定，特別受學生族群青睞，投資收租潛力佳。若預算允許進行室內裝修，可提升居住質感並增加租金溢價空間。市中心地段通常抗跌性較高，具備長期持有心態。
威脅 (Threats)	屋齡增長可能導致建物價值逐年折舊，未來轉手可能受限於貸款年限或銀行鑑價。資訊標題與地址不符可能造成未來產權或地價認定上的混淆，需以地政機關謄本為準。老舊建築若社區整建意願低，環境品質可能逐漸衰退。