※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋內水電泥作全更新，使用狀態佳，購屋後無需立即投入大量修繕。空間規劃實用：4 房 2 廳設計，配置孝親房與後平台，適合三代同堂家庭，且後方可自行打造花園。生活環境便利：鄰近民族國小學區、傳統市場、游泳池及大型公園，通勤與日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：74 年屋齡相當悠久，可能影響銀行授信成數與貸款年限。坪數較小：總坪數僅約 13.03 坪，卻規劃 4 房，內部空間感可能較為緊湊。資訊不一致：標題標示為「太保市」地重劃區，但地址顯示為「嘉義市東區」，兩地在行政區劃上不同，需釐清權屬與地段真實性。
機會 (Opportunities)	學區價值支撐：位於知名校區周邊，若子女就讀需求高，房價保值性相對穩定。重建潛力：老字號透天雖屋齡老，但若是土地重劃區範圍內，未來若有都更或重建規劃機會，可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡超過 50 年，部分銀行可能縮短可貸年限，增加每月負擔。轉手難度：高屋齡物件在二手市場流動性通常較差，未來轉售時可能面臨競爭或價格壓抑。法規與維護成本：老舊房屋潛在的結構安全疑慮較高，若遇地震等天災風險，後續維護或整建費用不可忽視。