西區買屋 / 西區買房 - 正世賢路豪宅(農舍) 太保市地重劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13000 萬
參考單價：100.96 萬/坪
地址：嘉義市西區世賢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：128.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.76 坪
土地面積：634.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	土地坪數達 128.76 坪，空間寬闊，可規劃 6 房 4 廳，適合大家庭或長期自住。附帶庭院式車位，停車方便。位於世賢路幹道旁，交通動線良好，鄰近百貨公司及醫療院所，生活機能成熟。屋頂裝設太陽能板，可產生額外收益或節省電費。
劣勢	屋齡已達 31 年，建築本體及管路可能需要大規模維護或整修。單價約 100 萬元，在該區域屬於高價區，需考量投資報酬率。主要限制為「農舍」身份，買方須具備特定身分資格才能購買使用。
機會	太保市為高鐵特定區，長期來看區域發展潛力大，具資產增值空間。若符合農舍法規，可作為自地自建基地或特殊用途空間（如工作室），提高使用彈性。太陽能系統有助於降低長期持房成本。
威脅	農舍法令嚴格，未來若有政策收緊，恐影響持有或轉手難度。物件標註地址為嘉義市西區，但標題強調太保市地重劃，行政區或生活圈可能有資訊落差，需確認土地座標與規劃區是否一致。高價高坪數屬性，在轉手時流動性可能低於一般住宅。

物件評論

這件物件屬於高門檻的投資型或特殊用途住宅。若您符合農舍購買資格，且對土地規模有高度需求，這處位於世賢路沿線的資產確實具備稀缺性。然而，考量到 31 年的屋齡帶來的潛在維護成本，以及高達每坪百餘萬的單價，建議您務必先確認自身農保身分與購買資格，並請專業代書或代書核對土地坐落與行政區劃是否一致（西區與太保市之差異），以避免未來產權或使用上的爭議。若您尋求的是純自住且無農舍資格，此物件並不建議作為首要選擇；若有資格且預算充足，則可視為長期置產的選項之一。