駁二香蕉碼頭翻修  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 駁二特區/香蕉碼頭翻修明亮美小2房農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~386 萬~~368 萬
參考單價：29.04 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區七賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏光
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.67 坪 (不含車位面積)
土地面積：0.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園：駁二藝術特區
生活機能：傳統市場
附近交通：橘線鹽埔站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求高便利性生活模式的購屋者，或是有意進場鹽埕區置產的投資者。

主要理由： 優點在於「地段即優勢」與「維護成本低」。位於駁二特區核心區域且捷運環伺，非常適合日常通勤或短租市場；全數水電換新則大幅降低購屋後的隱藏成本。然而，考量到 42 年屋齡可能帶來的貸款限制，以及小坪數對未來轉手的流通性影響，建議您在購買前需確認自身貸款資格，並接受此為「消費型買房」（重使用體驗）而非「增值型買房」。若能接受單價較高的事實且以自住或收租為主，則是一筆值得考慮的物件。

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永慶龍華國中加盟店

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