綠園山莊前院停車  湖口買屋 / 湖口買房 - 新豐房屋出售湖口綠園山莊前院停車美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：26.67 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園山莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：48.3 坪 (包含車位面積)
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
鄰近學校：新湖國小、信勢國小、湖口國高中、新湖國中
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站、北湖火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1288 萬擁有 48.3 坪空間（含車位），單價約 26.67 萬/坪，相對於同區新成屋具價格競爭力。格局實用：4 房 2 廳 3 衛的設計，滿足多人口或親子家庭的生活需求。停車便利：前院庭院式車位且計入總坪數，解決透天厝常見之停車難題。裝修狀態：標示全新整理、可直接進住，節省購屋者後續裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 32 年，屬於中古屋，需留意內部管線、防水及結構安全狀況。樓層高度：全棟共 3 樓，對長輩上下樓可能稍顯不便，且無電梯設施。管理機能：社區管理費為 1000 元/月，雖屬低廉但需確認公共區域維護品質是否匹配。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近湖口與北湖雙火車站，通勤新竹地區或台中轉乘均具便利性。教育資源：鄰近新湖國中小及湖口國高中，學區環境穩定，利於子女就讀。生活機能：周邊有湖口市場，日常採買與生活需求容易取得。
威脅 (Threats)	資產增值性：老舊透天厝在未來轉手時的流動性可能不如新案，升值空間相對受限。維護成本：隨著屋齡增加，房屋設備故障或修繕機率提高，潛在維修費用需預留。

2. 物件評論

此物件屬於適合「注重生活空間與預算平衡」的家庭購買。主要理由在於其價格在同區透天厝中具優勢，且包含車位與四房三衛的大格局，極具實用性。加上社區交通便利、鄰近優質學校資源，對於在當地工作的親子家庭來說是一個理想的落腳點。

然而，購屋者必須正視「32 年屋齡」帶來的隱憂。建議在簽約前聘請專業建師或驗房師進行詳細檢查，確認水電管線與結構安全無虞，以避免入住後產生高額修繕費用。若您不追求極致的新建案保值性，而更看重實質居住空間與生活機能，此物件是一個值得考慮的選項。

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