美崙有陽台海景免整理  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 美崙有陽台海景免整理套房花蓮透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.01 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入市：總價 288 萬元，單價約 26 萬/坪，對於花蓮市區而言屬於低總價入手門檻。 2. 即買即住：屋主已完成全新整理，省去裝修的時間與額外成本，適合趕入住或出租者。 3. 採光與景觀：位於 7 樓（共 10 樓），視野開闊且有陽台，部分時段可望見海景，通風條件佳。 4. 生活機能：鄰近市場、便利商店、郵局及公園，日常採買與交通需求皆在生活圈內。 5. 管理與停車：社區管理有制度，年繳管理費僅 6000 元；周邊停車方便，對開車族友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 11 坪，格局為 1 房 1 廳，空間較為緊湊，不適合大型家庭居住。 2. 屋齡因素：屋齡 29 年，未來可能面臨銀行貸款年限縮短或評估價值波動的問題。 3. 廚房設施：雖預留流理台管線，但目前無完整廚房設備，若需烹煮需額外投入改裝費用。 4. 標題誤差：標題提及「透天」，實際為 10 樓建築的 7 樓，資訊需以實際履歷為準，需注意買賣合約記載。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：地理位置佳且管理費低，適合投資客作為出租用途，產生長期現金流。 2. 過渡性需求：適合单身人士、新婚夫婦或作為換屋過渡期使用，成本可控。 3. 市場底層： 288 萬的總價在花蓮市屬於低價位區，具備一定的增值潛力與轉手空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：近 30 年房產，隨時間推移可能需處理公共設施老化或管線更新等潛在維護成本。 2. 流通性挑戰：老舊小宅在未來轉手時，可能面臨承購者貸款額度限制或挑屋意願較低的情況。 3. 市場波動：花蓮房市若遇景氣下修，低總價小宅可能受投資客撤離影響，造成價格波動。

2. 物件評論

此物件適合投資客或獨居、小家庭作為過渡性自住，值得考量入手，但需視個人長期持有意願與對屋齡的接受度。

主要理由如下：

CP 值極高： 288 萬即可購得花蓮市區具備海景、陽台且已整修的住宅，總價低廉，資金壓力小。
使用彈性大： 免整理狀態讓屋主能立即出租或自住，且預留了廚房管線，保留了未來改造空間。
風險提示： 屋齡已近 30 年，建議確認銀行核貸條件；此外標題與實際樓層資訊略有出入，簽約前務必核實產權登記資訊，以避免誤買。整體而言，作為第一套小宅或投資標的，性價比相當優異。