三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣長安商圈電梯華廈四房車容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2200 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：38.77 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.276 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.039 坪
附屬建物面積：5.028 坪
共同使用：11.209 坪
車位坪數：7.51 坪
土地面積：8.358 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000元/雙月繳
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住格局與機能： 51.276 坪（含車位）四房二廳二衛，格局方正且空間寬敞，適合多人口家庭。交通與學區：鄰近成功國小，距永安大橋及 64 號快速道路近，公車路線多，通勤與就學便利。價格彈性：屋主誠意出售，標示價格可談，總價 1988 萬含車位在該區域具競爭性。停車資源：內含昇降平面式車位，解決老舊社區停車難題，且增加實用坪數。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 35 年，可能涉及管線老舊、防水隔音問題，需預留整修預算。樓層條件：位於 2 樓，若無頂樓隔熱或隔音問題較少，但需注意采光通風及隱私性。貸款限制：銀行對老屋貸款年限及成數可能有所收縮，買家需確認貸款條件。區域環境：鄰近市場與公車道，需評估日常噪音與人流影響。
機會	議價空間：屋主有意出售且價格可談，有機會以低於參考單價成交。翻新增值：若購入後進行適度裝修，可提升居住品質與未來轉手競爭力。租賃需求：鄰近國小及捷運公車樞紐，若未來不打算自住，出租租屋需求穩定。區域發展：蘆洲疏洪地區持續開發，長期看生活機能與公共建設有潛在提升空間。
威脅	市場流動性：老舊華廈在二手市場的交易速度可能不如新大樓，影響轉手速度。估價落差：銀行估價可能低於成交價，買家需準備更多頭期款。維護成本： 35 年舊大樓可能涉及公共基金不足或維修問題，需確認管理委員會運作狀況。競爭對手：同區可能有新案或屋況較好之物件 competing，需綜合比較後再決定。

物件評論

這是一處適合重視生活機能與學區資源，且預算有限但需大坪數的購屋者。

是否值得購買： 整體而言，此物件具有相當高的性價比。對於有小孩需要就讀成功國小的家庭，或是需要四房格局但預算有限的首購族，這是一個值得優先考慮的目標。

主要理由：

高性價比： 總價 1988 萬包含車位及 51 坪空間，平均單價 38.77 萬在新北市蘆洲區屬合理區間。
實用性強： 4 房 2 廳格局方正，且含電梯與車位，能滿足家庭長期居住與停車需求。
議價潛力： 屋主誠意售出且價格可談，若能掌握議價空間，可進一步提高投資報酬率。

建議： 在看屋時，請務必重點檢查管線、漏水狀況以及公共基金提撥情形，並將未來的整修預算納入購屋成本考量，以確保購屋決策無虞。

問與答

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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