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陽明商圈低總價電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：736 萬
- 參考單價：27.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：王家康庭大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.52 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 共同使用：4.46 坪
- 土地面積：2.53 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小.陽明國中
鄰近公園：褒揚廣場.寶華兒童遊戲場
生活機能：三民澄和黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小.陽明國中
鄰近公園：褒揚廣場.寶華兒童遊戲場
生活機能：三民澄和黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件資料顯示的是位於高雄三民區陽明商圈的一處電梯三房，總價約七百三十六萬。從買房者角度來看，這是一棟「挑高性、低門檻」與「高風險、需注意細節」並存的房子。
是否值得購買： 若您屬於預算有限、重視採光通風、且以自住或收租為主要目的的購屋者，此物件具備相當的吸引力；但若您擔心未來轉手流動性，或是對老屋維護與頂樓特性有疑慮，則建議再行斟酌。
主要理由：
- 居住舒適度高：高樓層搭配三面採光，且一梯四戶的低密度設計，通常比同區域高密度大樓更安靜、公設比較低。
- 價格優勢明顯：在該區域能擁有電梯三房的總價門檻相當有競爭力，適合首購族進入陽明商圈生活圈。
- 需警惕的隱憂：屋齡已達 32 年且位於頂樓，買房時務必確認屋內是否有漏水痕跡及防水層狀況；同時，基地台的存在可能會讓部分後續接手的買家卻步，若您打算長期自住影響不大，但若投資考量短期漲價轉手則需納入風險評估。建議您看屋時特別留意陽台外推結構的合法性與安全性，並查詢銀行對老屋貸款的限制，再做最終決定。
問與答
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