一中商圈預售電梯收租  北區買屋 / 北區買房 - 一中商圈預售電梯收租透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：50.89 萬/坪
地址：台中市北區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 12衛
總坪數：78.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.21 坪
土地面積：78.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立力行國小 ,市立雙十國中
鄰近公園：台中公園,中正公園
生活機能：合作市場、一心市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於一中商圈核心，鄰近中國醫、台體大，學生與租戶需求強勁。 2. 收租潛力大：規劃 12 間套房，整棟持有可產生穩定現金流。 3. 硬件設施新：預售透天並標配電梯，符合現代居住需求，較老舊透天具競爭力。 4. 生活機能完善：鄰近市場、公園與重點學校，居住與投資氛圍穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3980 萬，對於一般自住者而言預算龐大。 2. 管理複雜度高：12 房 12 衛的格局意味著未來管理、維修與租戶維護成本高。 3. 車位未包含：坪數未含車位，而多單位透天對停車需求大，需額外考量停車空間取得。 4. 單價偏高：每坪 50.89 萬在該區域屬高價，需確認租金收益率是否能支撐此成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益成長：隨著校園周邊租賃需求上升，租金可能調漲。 2. 資產增值潛力：預售性質通常具新屋漲值空間，且電梯透天在台灣市場具稀缺性。 3. 教學區穩定性：鄰近學校與醫院，租屋市場需求相對剛性，空屋期較短。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：若周邊新房供給過多，可能影響出租率與租金水準。 2. 持有成本與政策：多套房涉及较高的稅賦，且租屋市場政策可能隨時調整。 3. 流動性風險：此類大型投資物件轉手不易，若需快速變現，市場接盤較慢。 4. 管理糾紛：多單位住宅易發生鄰居隔音或公共設施爭執，增加持有困擾。

物件評論

購買建議：適合資金充裕之專業投資者，不建議自住購買。

此物件位於台中一中商圈精華區，具備極強的投資屬性。最大的亮點在於「電梯標配」的整棟 12 套房規劃，在該地段能穩定吸引學生與上班族租戶，預期的租金回報率是其核心價值。此外，鄰近名校與生活機能的優勢，為資產保值提供了基礎。

然而，買房者需謹慎考慮其高昂的單價與持有成本。3980 萬的總價門檻較高，且 12 套房的規模意味著後續的管理維護工作量大增，需考量是否有能力或預算委託專業管理。同時，車位未包含在內也是隱憂，需確認周邊停車是否便利。整體而言，若您追求的是長期被動收入而非自住舒適性，此物件是值得評估的投資標的，但建議先詳算租金報酬率與回本週期，確認能覆蓋融資成本與持有風險後再行決策。

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