桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G11同德學區@永安北路電梯華廈超美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：36.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.99 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：4.54 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於藝文中正特區精華地段，鄰近中正運動公園與同安親子公園，生活機能成熟。交通便捷：步行即可抵達捷運綠線 G11 站及經國轉運站，未來通勤便利度高。學區優質：屬於同德國中、同德國小明星學區，吸引有就學需求的家庭買家。裝潢新穎：屋內斥資百萬重新裝修，水電管線全新一體更新，省去購屋後自行翻修的龐大成本與時間。性價比高：總價 738 萬相較同區破千萬的物件，入手門檻低，適合首購族或投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：32 年屋齡接近老建物，雖有翻修但結構與外觀隨時間流逝仍可能面臨維修問題。無車位配置：總坪數不包含車位，在桃園區停車不易，此為大幅影響未來轉手價值的重要因素。衛浴配置單一：僅 1 間衛浴，對於兩房格局而言，若遇家庭成員增加或早上使用高峰時可能產生動線瓶頸。樓層特性：位於次頂樓（6 樓/7 樓），雖景觀佳，但需注意頂樓隔熱、防水潛在風險。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值：隨著桃園捷運綠線即將完工通車，該區域交通優勢將進一步顯現，可能帶動房價與租金上漲。出租投資潛力：低總價配合熱門學區與捷運點，適合「租屋族」或投資客考量長期租金回報率。社區單純：雙拼格局且住戶單純，環境相對安靜，居住品質有保障。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老屋、無車位及單衛浴格局，在未來二手市場可能面臨競爭壓力，接盤客群較窄。政策或市場變動：若捷運通車效應不如預期或景氣回軟，投資報酬率可能無法達到理想目標。隱形維修成本：老屋即使重新裝潢，地下管線或外牆防水等長期維護成本仍需在預期中考量。

2. 物件評論

此物件在桃園區屬於高性價比的標的，非常適合首購族、學區房需求者或是資金有限但想進行置產投資的買家。

主要理由如下：

地段與交通優勢顯著：藝文中正特區配合 G11 捷運站及同德明星學區，具備極強的剛性需求支撐，長期來看保值潛力較高。
隱藏成本較低：屋內水電、廚衛已全新一體更新，買家省去了舊房翻修常見的麻煩與額外預算，可謂「拎包入住」且無須再投入大筆裝潢費。
總價優勢明顯：在房價高漲的藝文特區，738 萬的入門門檻相當吸引，尤其對於需要靠租金抵房貸的投資型買家來說，回本壓力較小。

然而，若您是追求長期持有且重視停車便利性或新成屋品質的買家，則需謹慎考慮。32 年屋齡加上無車位條件，可能在未來轉手時會略受限於競爭。總體而言，若價格能順利談至屋主預期範圍內，此物件仍具極高入手價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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