藝文特區G10大4房  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥藝文特區綠捷G10站大興敦煌美4房桃園市中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：30.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.76 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：6.75 坪
土地面積：4.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2547 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於藝文特區與中路特區核心，鄰近綠線 G10 站及國道交流道，通勤便捷。 2. 生活機能成熟：鄰近溫州公園、家樂福及多間學校，滿足就學與休閒需求。 3. 空間規劃佳：46.3 坪四房格局寬敞，方正通風，且附有裝潢可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 29 年，未來可能面臨維修基金或更新問題。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，需另尋購置空間與預算。 3. 單價偏高：單價約 30.19 萬/坪，對於近 30 年屋齡而言略高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：藝文特區持續開發，未來可能有房價上升空間。 2. 租賃需求強：交通便利與學校資源豐富，若考慮出租具穩定性。 3. 低總價入手四房：千萬內稀有大戶型，適合家庭置換。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高齡建物可能縮短貸期或提高利率，增加購屋壓力。 2. 同區競爭：藝文特區新成屋較多，年輕買家可能偏好全新產品。 3. 車位市場波動：若需另行購入車位，需考慮區域車位價格與供需。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需評估貸款與車位預算

此物件位於桃園市核心發展區，具備極佳的交通優勢與生活機能，且四房大格局在千萬內預算中相當稀有，對於重視空間與通勤的家庭來說，是實用的自住選擇。然而，由於屋齡已近 30 年，銀行貸款年限可能會受到影響，導致月付金增加或購屋資格縮限。此外，車位不包含在內需額外編列預算。若買房者能接受較老建築的維護特性，且資金足以負擔車位費用，此物件是進入藝文特區的高性價比入口；反之，若偏好新成屋或對貸款年限有較高要求，則建議再行斟酌。

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