三重好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三重好房買賣阿嘉精選~A60自強仁愛低總金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：92.84 萬/坪
地址：新北市三重區自強路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中
鄰近公園：五常公園
生活機能：五華商圈、仁愛商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於三重自強路五段，鄰近自強仁愛商圈核心，生活機能成熟。低總價門檻：總價 998 萬，屬於小店面，對初級投資客或新創店家而言，進入門檻較低。使用彈性高：屋內為開放空間，坪數 10.75 坪，適合多種商業型態使用。樓層優勢：位於 1 樓，無電梯負擔，顧客可直接接觸，符合店面展示需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 48 年，老舊建物可能涉及管線老化、結構安全等隱憂，後續維護成本可能較高。無車位配套：標註不包含車位，對於需要停車空間的商家（如餐飲、維修）較為不便。單價較高：參考單價近 93 萬/坪，相對於屋齡因素，單價偏高，未來增值空間需審慎評估。貸款可能受限：高齡店面通常貸款年限較短或成數較低，買家需考慮資金調度壓力。
機會 (Opportunities)	穩定客源：鄰近多所學校（五華國小、新北高中等），潛在消費客群穩定，適合便利商店、餐飲或教業。商圈成熟：五華商圈與仁愛商圈為三重成熟商圈，人潮流動穩定，租金收益潛力存在。置產標的：低總價特性使其易於轉手或出租，在商業不動產市場中具備流動性優勢。改造潛力：若預算允許進行內部裝修，可提升空間吸引力與租金價值。
威脅 (Threats)	都市更新風險：老舊建物可能面臨都更議題，若期間無法使用或需配合改建，將影響經營或產值。產業環境變化：電商興起對實體店面造成衝擊，需評估該地段實體消費力的持續性。交易成本：商業用不動產持有稅費較高，且交易印花稅與契稅費用較住宅昂貴。鄰避效應：密集商圈內若發生爭吵或違規營業，可能影響整體店面形象與租金。

2. 物件評論

是否值得購買：建議評估後購入，適合特定投資或經營需求者。

主要理由：

此物件最大的賣點在於「低總價」與「核心地段」的結合，對於資金有限但有意進駐商業不動產的買家來說，是一個理想的入門標的。三重自強路五段屬成熟商圈，鄰近學校帶來的穩定人流是租金收益的保證。

然而，買家必須正視「屋齡 48 年」這一關鍵風險點。高齡建物在貸款年限、融資條件及未來潛在的修繕成本上均有不確定性。此外，約 93 萬的單價在老舊店面中屬於中高價位，建議買家在議價時應將翻修預算與持有成本納入考量，並務必確認貸款額度與結構安全鑑定報告後，再做出最終決定。若您的目標是追求穩定收租或開設小型實體店鋪，此物件具備相當的投資價值。