彰化賣房和美田地  和美買屋 / 和美買房 - 和美市場黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3760 萬
參考單價：44.56 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮愛物路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.62 坪
其他面積：9.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：83 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與流量：位於和美市場核心黃金地段，人潮穩定，商業價值高。 2. 租金收益：規劃為大套房格局，月入租金可達 5 萬元以上，投資報酬率具吸引力。 3. 空間效能：總坪數達 84.39 坪，擁有 5 米大面寬，前後通風採光良好，使用空間寬敞。 4. 生活機能：位處市中心，周邊生活機能完善，適合住商混合用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 83 年，建築結構可能老舊，維修成本與安全隱憂較高。 2. 樓層考量：整棟達 5 樓，若未設電梯，上下樓層對於長幼者可能不便，也影響未來轉手流動性。 3. 坪效疑慮：84 坪總坪數僅對應 3 房，顯示大部分空間可能為商業或套房區，實際居家私密性與舒適度需考量。 4. 車位缺失：總坪數不包含車位，在市中心停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：早市區域人流穩定，租金需求旺盛，適合長期收租。 2. 資產整合：具備整棟或整層改造潛力，可透過裝潢提升租金水準或價值。 3. 區域發展：作為和美鎮中心點，基礎建設與人潮不易消失，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：屋齡過老（83 年），銀行評估時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加購屋資金壓力。 2. 建築法規與安全：老舊建築可能面臨耐震標準更新或政府整建補助政策的變動風險。 3. 轉手難度：因屋齡與樓層因素，未來賣出時可能不如新成屋或中古屋流通性高。 4. 人口結構：小鎮區面臨人口老化的趨勢，長期來看可能影響商圈活力。