彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市秀傳滿租16套房(穩收金屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：16.65 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 16廳
總坪數：141.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投資報酬率：年收益達 4.9%，在當前市場環境下屬於具吸引力的穩收標的。地段機能与配套：位於彰化市中心，鄰近大埔商圈、公園及學校，生活機能極佳，且配有現代化的人臉辨識安全系統。租賃穩定性：目前為滿租狀態，代表市場接受度高，且租金現金流可預期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 41 年，建築老化可能衍生修繕成本高、貸款年限縮短等問題。管理複雜度高：16 間套房涉及眾多租客，管理、維運及租務處理較一般住宅繁瑣。流動性較低：屬於投資型大坪數物件，轉手對象較窄，脫手速度可能不如一般家庭住宅快。
機會 (Opportunities)	長期收租潛力：若未來有周邊更新或租金上漲空間，可進一步提升收益。市場需求穩定：鄰近學區與商圈，對學生或年輕族群的租賃需求通常較為穩定。抗通膨特性：房地產租金通常能隨通膨調整，提供一定的資產防護能力。
威脅 (Threats)	法規與安險風險：老舊建築多間分租可能涉及消防安檢或違章建築認定風險，需留意法令變動。租客流動風險：租客多意味著空置期風險較分散但個別影響大，若租金下調或租約不續將影響總收。利率波動：若升息或房貸利率維持高檔，會影響貸款買家的資金成本與購買意願。

2. 物件評論

購買建議：適合作為「長期收租」投資，不適合自住。

此物件對於追求穩定現金流的投資者來說，具備不錯的配置價值。主要理由在於其位於彰化核心區，具備成熟的周邊機能與 4.9% 的合理年報酬率，且目前維持滿租狀態，代表租賃需求穩定。

然而，必須特別提醒您注意以下兩點風險：首先是屋齡 41 年，銀行核貸成數可能受限，且未來若遇大修需自行負擔成本；其次是16 間套房的管理門檻，涉及較複雜的租務與消防安管問題。若您能接受長線持有並處理相關管理事宜，此物件可視為一筆穩健的資產配置；若您傾向短線獲利或希望低維護成本，則建議慎選其他標的。