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屏東農舍《高樹面寬合法山景農舍》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：29.48 萬/坪
- 地址：
屏東縣
高樹鄉
源興段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：40.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：450.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法身分：標明為合法農舍，降低了違章建築被拆除的風險。 2. 土地條件優越：面寬達 52.3 米且地形方正，極具開發彈性。 3. 交通便利性：臨 8 米寬道路，對於農村物件而言，道路寬度是影響價值的關鍵。 4. 自然環境：擁有山景且土質肥沃，適合耕作或休閒度假。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 35 年，建築設備可能老化，入住前需預算進行翻修。 2. 衛浴配置不足：3 房僅 1 衛，對於現代家庭或接待客人的需求來說較為不便。 3. 空間機能：農舍格局通常較簡單，可能缺乏現代住宅的機能分區。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 休閒農場開發：憑藉大面寬與良好土質，可經營小型有機農場或私人度假莊園。 2. 資產保值：合法農舍在農地市場中較具競爭力，未來轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地法規限制：農地用途受法律嚴格限制，未來若欲變更用途或擴建需面對較多審核。 2. 市場流動性：相較於都會區住宅，農舍的成交週期較長，變現速度較慢。 |
2. 物件評論
結論：建議購買（前提是買方追求的是「土地價值」與「休閒生活」而非「即刻入住」）。
主要理由： 此物件的核心價值在於其土地條件而非建築本身。在農地市場中，「臨路寬度」、「面寬」與「合法性」是最重要的三大指標，而本物件在 8 米路、52.3 米面寬以及合法農舍身分這三項上均表現優異，這大幅提升了物件的保值性與未來潛力。
雖然房屋屋齡已達 35 年且衛浴配置較少，但對於購屋者而言，這可以視為一個「帶屋的農地投資」。若買方有預算進行室內翻新或重新設計空間，該物件將會是一個極佳的退休居所或週末度假屋。總體而言，這是一個典型的「買地送屋」優質物件，非常適合尋找鄉村生活、想要經營小型農園或進行長線資產配置的買家。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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