珈泰逸墅竹南買房  竹南買屋 / 竹南買房 - 【許大D】★竹南★珈泰逸墅雙車庫★台積電透天美四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：38.35 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珈泰逸墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：62.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.54 坪
附屬建物面積：6.62 坪
共同使用：0.11 坪
土地面積：23.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口停車(預留充電樁管線/線槽)

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小、建國國中
鄰近公園：大埔公園
生活機能：全聯、竹南黃昏市場
附近交通：國道3號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下針對編號 1292250 的竹南珈泰逸墅物件，以買房者視角進行深入分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈優異：位於竹南科專三路，鄰近台積電總部，對面即為大埔公園，兼具鬧中取靜與生活機能（全聯、黃昏市場）。 2. 學區資源良好：屬於大埔國小及建國國中學區，對有子女教養需求者具吸引力。 3. 格局與停車機能：總坪數約 62.27 坪，四房兩廳三衛，寬敞舒適；另備有雙車庫與充電樁管線，符合現代家庭及電動車使用需求。 4. 建築安全性：標榜高規格結構、6 經抗震，居住安全感較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層垂直動線：位於 4 樓整棟，若無電梯配置，日常爬樓梯對長者或行動不便者可能造成負擔。 2. 總價門檻較高：總價近 2,400 萬，單價約 38.35 萬/坪，預算要求相對嚴格，且大型透天房屋維護成本通常較高。 3. 持有成本：坪數較大，潛在的水電瓦斯及清潔維護開銷較小宅為高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確指出「開價不等於成交價」且「價格找我最好談」，買方可透過洽談爭取較佳成交價格。 2. 產業增值潛力：位於竹南科學園區核心區域，隨周邊產業持續擴建，長期資產保值與增值潛力佳。 3. 節能趨勢：預留充電樁管線，符合未來電動車普及趨勢，增加房屋使用便利性與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 總價負擔風險：在高利率環境下，高總價意味著較高的貸款利息負擔與房貸壓力。 2. 流動性考量：高額度的透天產品，在二手市場的轉手週期通常比公寓或大樓長，需考量未來資金周轉需求。 3. 社區維持狀況：透天社區的管理機制不如大樓完善，需自行留意周邊環境維護與鄰居互動狀況。