中和左岸重劃區板橋  板橋買屋 / 板橋買房 - 南雅夜市公寓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：61.08 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：3.68 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：板橋國小、國光國小、大觀國小
鄰近公園：林本源園邸、環河公園
生活機能：黃石市場
附近交通：板橋車站、捷運板南線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於新北市板橋區核心地段，鄰近捷運板南線及板橋車站，交通便捷。生活機能：鄰近南雅夜市、黃石市場及林本源園邸，餐飲、購物與休閒資源豐富。學校資源：鄰近多所國小，適合有學齡兒童的家庭。房屋條件：已完成全新裝潢、管線更新，雙衛浴乾濕分離，頂樓有做防水處理，居住品質有保障。格局： 26 坪三房兩廳兩衛格局方正，空間使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 48 年，屬於老舊公寓，外觀及公共設施可能較新大樓落後。無電梯：位於 4 樓（頂樓），無電梯設備，對於長者、小孩或提重物上樓較不便。環境噪音：鄰近南雅夜市，晚间可能受噪音、人流及油烟影響，需確認具體住戶位置。價格與坪效：每坪單價約 61 萬，對於 48 年屋齡公寓而言，單價偏高且無車位。
機會 (Opportunities)	居住成本：因已裝潢新穎，買方可直接入住，節省裝修時間與資金。投資潛力：板橋區交通發展穩定，若未來有老屋更新或重建計畫，可能有增值空間。租賃市場：鄰近學區與捷運，房東租屋需求穩定，適合投資收租。社區氛圍：周邊有環河公園與運動中心，適合注重健康生活的買方。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 40 年以上屋齡之公寓，可能會縮短貸款年限或提高條件，需預先確認貸款能力。轉手難易度：老舊公寓無電梯，未來轉手流通性可能不如電梯大樓，議價空間較大。潛在風險：雖已做防水，但頂樓長期暴露於紫外線與雨淋，仍有漏水隱憂。生活品質：夜市特性可能導致早晚交通壅塞，影響居家安寧。

物件評論

購買建議： 此物件適合**「在地居住、重視交通便利性」**的購屋者，但需對老屋風險有心理準備。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其優越的板橋核心地段與完善的生活機能，加上內部已完成全新裝潢與防水處理，能大幅降低老屋常見的維護負擔。對於首購族或有小孩需就讀周邊學校的家庭而言，三房兩廳的格局與低總價（1588 萬）具一定的吸引力。

然而，必須注意屋齡接近 50 年可能帶來的貸款限制與轉手流動性問題，且頂樓無電梯及鄰近夜市噪音是顯著的生活干擾因素。若您能接受爬樓梯且對噪音不敏感，此屋是具備高性價比的自住選擇；若以投資或未來短轉手為主，則建議謹慎評估。

問與答

我要發問

中和左岸重劃區

林詩涵(仲介，收取服務費)

暱稱：白白

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0970-580406

訂閱：1 (加入)

住商不動産中和左岸橋加盟店

經紀業名稱: 帆順不動產股份有限公司

證號: (101)登字第220900號

中和左岸重劃區,遠雄左岸國,林詩涵,0970580406

105年進入遠雄左岸，左岸的蛻變我們看的見，看著一棟棟建案蓋好，我們一個個案子完銷結案，

歷經遠雄日安、悅河、牡丹園、百富，直到111年1月完銷百富住宅案，左岸成形住戶入住率高達95%以上

111年遠雄左岸的店面一間接著一間都開店了生活機能崛起！！華固也進駐廠辦、住宅成型帶來房價的漲幅。

在左岸六年也創造不少的佳績，左岸的美好我們最知道，歡迎找我幫您賣房、找物件。

趕緊跟『詩涵』聯絡

～只要有喜歡出價絕對用心幫你妳談協助雙方促成～

歡迎來電帶您來賞屋

專屬銷售專員：林詩涵
預約專線：0970580406
Line ID : 0406white