惠來公園大遠百歌  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中北屯找房七期惠文學區 13米霸氣大面寬獨棟電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：38800 萬 (含車位價)
參考單價：71.76 萬/坪
地址：台中市西屯區惠來路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 16房(室) 6廳 19衛
總坪數：540.69 坪 (不含車位面積)
土地面積：203.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立惠文國小市立惠文高中附設國中
鄰近公園：惠來公園惠誠公園
生活機能：大隆路黃昏市場大隆路黃昏市場小康公有零售市場
附近交通：台中車站五權車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：坐落西屯區七期與北屯交界，鄰近惠文國小與高中，學區穩定且價值高。 2. 空間規劃：擁有 540 多坪總坪數與 203 坪大地坪，13 米面寬極具氣勢，適合大家庭同住。 3. 生活機能：周邊有大遠百、新光三越等百貨，鄰近大隆路市場，交通便捷。 4. 隱私性：獨棟別墅加電梯配置，擁有高度隱私與獨立空間。
劣勢	1. 總價高昂：總價約 3 億 8 千萬元，且單價高達 72 萬/坪，購屋門檻極高。 2. 屋齡偏老：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 3. 使用維護成本高：16 房 19 衛配置導致水電瓦斯等維護成本極高，且清潔打理困難。 4. 流通性風險：大坪數豪宅物件市場流通性較低，未來轉手難度較高。
機會	1. 家庭聚會需求：極度適合三代同堂或大家族共同生活的需求，解決購置多間住宅的麻煩。 2. 投資潛力：若部分空間規劃為長租，可發揮高坪效租金收益。 3. 土地增值：位於七期核心範圍，土地持有價值相對穩健。
威脅	1. 老屋修繕風險：27 年屋齡可能隱藏隱藏性損壞，整修費用可能超出預期。 2. 政策與稅務：持有豪宅可能面臨較高的稅賦負擔及未來房地產政策變動的風險。 3. 市場波動：高總價物件受景氣波動影響大，資產價格承壓風險較高。

2. 物件評論

這是一棟非常特殊的豪宅物件，適合具有極高預算且需求明確的買家。若您是追求大家庭共同生活、重視惠文學區，或是將此產置為資產保存的投資者，這棟別墅提供了難得的空間優勢與地段價值。然而，考慮到屋齡已達 27 年，且高昂的單價與維護成本（如水電、清潔、保養），對於一般剛性購屋者或純投資客來說，風險與負擔過重。因此，除非您已確認長期的資金調度與家庭居住需求，否則建議謹慎評估，不宜視為一般住宅購入。

問與答

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