秋紅谷新光三越老  西屯買屋 / 西屯買房台中北屯找房正七期核心地段面公園售整棟七層 7年大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬 (含車位價)
參考單價：52.81 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 31房(室) 10廳 28衛
總坪數：416.558 坪 (不含車位面積)
土地面積：106.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立黎明國小市立黎明國中惠文高中
鄰近公園：惠安公園秋紅谷潮洋環保公園
生活機能：新西屯市場櫻花黃昏市場
附近交通：朝馬轉運站公車站朝馬統聯朝馬國光 74號快道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：建議持觀望態度，僅適合特定投資客

主要理由：

地點雖好，但帳算不過來：此物件最大亮點為地理位置優越與屋齡新。然而，從投資報酬率來看，年租金回報率約 1.97% 屬於偏低水準，甚至不如部分定存利率。除非您對未來房價大幅增值（單價回到 60 萬以上）有強烈信心，否則單純靠租金很難抵銷貸款利息與持有成本。
產品性質特殊，流動性低：這是一棟「整棟投資型大樓」，並非家庭住宅。買家需具備強大的現金流與管理精力，否則 31 間套房的租務管理、設備維修（特別是機械式車位）將是長期負擔。此外，此類物件在二手市場流通性較差，急需用錢時可能不易脫手。
價格是否真實低估待驗證：中介標示市價為 63-67 萬，若此數據真實，則目前售價確實有吸引力；但您務必自行查證同區域類似整棟交易案例或租賃行情。若周邊同類型物件租金無法支撐此價格，則當前售價可能仍無安全緩衝。

結論： 如果您追求的是穩定租金收入，此物件報酬率不足；如果您看好七期土地價差並準備持有 10 年以上等待增值，則有考量價值。建議先委託第三方評估租賃行情與維修成本，並確認車位實際數量後再作決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

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