仁美國小 11期14 北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房仁美國小６米大面寬五套房全新雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：74.83 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承灃仁美
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：61.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁美國小四張犁國民中學
鄰近公園：823公園
生活機能：四張犁黃昏市場頭家社區消費市場全聯社
附近交通：74號快速道路陸光九村公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價由 4980 萬降至 4588 萬，降幅明顯，且屋齡僅 2 年，近乎新屋。 2. 格局規劃佳：5 房 6 衛配置，適合多人口家庭或三代同堂，每房皆有對外窗，通風良好。 3. 生活機能便利：鄰近仁美國小、四張犁國中，周邊有市場、全聯及百貨公司，生活需求易滿足。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與公車站，移動至台中各區域較為快速。 5. 硬體完善：附電梯、雙車位，且擁有 6 米大面寬，空間感較寬敞。
劣勢	1. 單價偏高：每坪約 74.83 萬，對於別墅產品而言屬高標，需評估預算負擔。 2. 持有成本高：總坪數大（61.31 坪）且衛浴數量多，後續管理費、清潔與維修成本可能較高。 3. 噪音風險：地址鄰近豐樂路及快速道路，需實際確認臨路房型的隔音效果與噪音影響。 4. 廳數配置：僅有 2 廳，對於 5 間房的大坪數而言，公共空間比例可能相對較小。
機會	1. 議價空間：近期有降價動作，顯示賣方有成交意願，買方仍有壓價或爭取更好條件的機率。 2. 區域發展：北屯區為台中發展熱區，鄰近漢神與洲際棒球場，長期具備保值與增值潛力。 3. 使用彈性：大坪數別墅未來若有需求，可考慮部分空間出租，增加租金報酬率。
威脅	1. 市場流動性：別墅屬於利基型產品，相比大樓社區，未來轉手時買家群體較少，流動性較低。 2. 金融政策：若銀行房貸利率維持高檔，將增加房貸利息負擔，影響購屋財務規劃。 3. 社區管理：社區名稱為承灃仁美，若是透天別墅型態，需留意公共區域維護是否由管理委員會負責，或需自行承擔。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視隱私與空間的家庭來說，具備一定的購買價值。主要理由如下：

首先，價格優勢明確，近期總價調降近 400 萬，對於一棟 2 年車齡、格局優異（5 房 6 衛）且附電梯雙車位的別墅而言，算是有誠意的售價。其次，地段與生活機能完善，仁美國小與四張犁國中周邊的生活圈已成熟，對於有學童的家庭或長輩居住都非常便利。

然而，建議您在決定前務必考量持有成本與轉手難度。高單價意味著後續房屋稅與管理成本較高，且別墅產品在二手市場的接盤對象較少，投資屬性較自住屬性強。若您主要是為了自住，且能接受臨路潛在噪音，這確實是一個值得安排實地勘房的優質選擇。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

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