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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5688 萬
- 參考單價：52.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
原子街
地圖
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- 格局： 15房(室) 15衛
- 總坪數：107.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.64 坪
- 附屬建物面積：9.22 坪
- 土地面積：107.86 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與收益表現亮眼：位於台中一中、中國醫商圈核心，生活機能完善（鄰近夜市、超商、公園），租金需求穩定。年租金收入達 280 萬以上，投入產出比約 4.9%，在當前低利環境下具吸引力。 屋況與設施新穎：屋齡僅 2 年，採光良好，且採電梯透天設計，每間均獨立衛浴陽台，易於出租管理。 學區與生活圈穩定：鄰近篤行國小、五權國中，且鄰近大型公園，適合學生與長住族群租賃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價與單價偏高：總價高達 5688 萬，參考單價約 52.74 萬/坪，對一般自住購屋者而言門檻過高。 管理複雜度高：整棟 15 套房、15 衛浴的配置，意味著日常維護、清潔、租務管理的工時與成本將遠高於一般住家。 車位未含：總坪數不包含車位，對於租戶停車或未來轉手，需另行考量車位需求與成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金成長潛力：隨著周邊商辦生活圈持續發展，學生與租屋族群需求可能推升租金上限。 資產增值空間：若該區域發展成熟，新成屋轉手價值有望隨著土地稀缺性提升。 槓桿運用：若購屋者具備貸款資格，可利用租金收益挹注房貸利息，降低自付現金流壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 利率波動風險：高總價購屋通常伴隨高額貸款，若升息或資金成本增加，將直接侵蝕投資報酬。 政策與稅務風險：持有稅、房地合一稅等政策變動，或租屋市場管制的加嚴，可能增加持房成本或壓縮租金利潤。 市場流動性：多單元投資型透天厝，未來賣方市場流動性通常較低，需留意退出機制。 |
物件評論
這棟位於台中市北區原子街的新成屋透天厝，本質上是一筆高門檻的投資型置產，而非單純的自住住宅。
是否值得購買？ 對於尋求長期收租收益的投資型買家，此物件具備一定購買價值。主要理由在於其4.9% 的租金報酬率在當前市場環境中頗具競爭力，且地段位於台中高需求的租屋商圈（一中、中國醫），穩定性高。此外，屋齡僅 2 年且採電梯套房設計，能降低初期折舊與維護成本。
然而，若您是一般自住的購屋者，則建議慎重考慮。主要原因為總價近 5700 萬對自住預算壓力極大，且 15 套房的複雜管理與高單價（52.7 萬/坪）對於家庭居住而言並非最適配，未來轉手對象也較窄，流動性較低。總結來說，這是適合「以收租為主」的資金運用標的，需評估自身資金流動性與租務管理能力後再行決定。
問與答
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