花蓮賣房子  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 前站近國廣興大飯店一樓原屋況套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：33.95 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：7.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.796 坪
附屬建物面積：0.227 坪
共同使用：0.987 坪
土地面積：2.405 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 238 萬在花蓮市區屬於低標價，對於首購族或預算有限的投資客相當友善。 2. 地理位置核心：位於前站商圈核心，鄰近花蓮火車站與 7-11 花蓮轉運站，交通四通八達，生活機能極佳。 3. 租屋需求穩定：因鄰近交通樞紐，對於通勤族、學生或旅客有穩定的租屋潛在客群。
劣勢	1. 一樓居住條件：位於 1 樓，隱私性較差，易受外部噪音與光線影響，通風與採光可能受限。 2. 老公寓無電梯：4 層樓的透天或公寓，屋齡可能較高，缺乏電梯設備對未來居住便利性有影響。 3. 需額外整修：標註為「原屋況需整理」，代表買家需額外編列裝潢與維修預算，增加初期投入成本。 4. 坪數極小：總坪數僅約 7.01 坪，空間狹小，居住舒適度有限，難以滿足大家庭居住需求。
機會	1. 投資回報潛力：若規劃得宜（如作為套房），在高流量區域可能創造不錯的租金收益。 2. 區域發展紅利：花蓮前站區若持續進行更新或商圈活絡，房價可能隨之緩步成長。 3. 資產配置進場：對於資金較少的買家，這是進入成熟地段房地產市場的低成本配置方式。
威脅	1. 流動性風險：一樓的老式公寓在未來轉手時，可能因樓層與房齡因素導致買家選擇較少，流動性不如電梯大樓。 2. 維護與維修成本：老舊建築可能面臨管線老化或公共設施維護問題，長期持有可能產生較高的維修費用。 3. 總成本超支：若整修過程中遇到隱蔽工程問題，實際花費可能超出預期，壓縮投資報酬率。