崁頂買屋 / 崁頂買房 - 崁頂北勢大地坪住家南部房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~338 萬
參考單價：6.63 萬/坪
地址：屏東縣崁頂鄉北勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
土地面積：46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1291844）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地坪寬廣：擁有 46 坪的大地坪，對於喜歡空間感或計畫規劃院子的人非常有吸引力。 2. 總價低廉：總價約 338 萬，進入門檻低，適合預算有限或尋找第二居所的買家。 3. 格局多元：5 房 2 廳 2 衛的配置，空間充裕，能滿足多成員家庭的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，建築設施可能已老化。 2. 修繕壓力大：描述中明確提到牆壁與屋頂需要修繕，這意味著接手後需投入一筆可觀的裝修費用。 3. 地理位置偏遠：位於屏東縣崁頂鄉，生活機能與交通便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 高自定義空間：由於內部空間開放且需修繕，買家可以完全依照個人喜好重新設計室內格局與風格。 2. 鄉村生活體驗：適合追求慢活、遠離都市喧囂，或計畫經營小型工作室、民宿的人士。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：鄉下透天厝的市場需求較窄，未來若需快速變現，可能會面臨較長的銷售週期。 2. 潛在結構風險：屋頂與牆壁的修繕若涉及結構問題，實際維修成本可能會超出預期。

2. 物件評論

總結：此物件僅建議「特定需求者」購買，不適合追求即時入住或投資保值的一般購屋者。

主要理由： 這是一個典型的「翻修型」物件。其最大賣點在於低廉的價格與寬廣的土地使用權，讓買家能以低預算取得大坪數的獨立空間。然而，33 年的屋齡加上屋頂與牆壁的損壞，意味著這不是一個可以直接入住的家，而是一個需要大量投入時間與金錢的「工程項目」。

如果您是尋找退休後安養之處、嚮往鄉村生活的愛好者，或是具有裝修能力且預算充足，想要打造獨一無二夢想家園的人，此物件具有極高潛力。但如果您希望的是買房後能快速入住且未來具備高增值空間，則建議審慎考慮，因為其維修成本與地理位置將是較大的挑戰。

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