東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區竹科光復路收租五套房看屋要快

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：44.49 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：26.929 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.626 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：4.133 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立關東國小、市立新科國中
鄰近公園：金山面公園
生活機能：關東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於新竹東區光復路一段，鄰近竹科就業核心圈，交通便利，生活機能完善（近關東市場、公園）。格局稀有：五房五衛配置在同區域極度罕見，空間分割彈性高。投資潛力：屋型設計適合分割出租或租給家庭/員工合租，租金收益預期較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬老舊建築，潛在的管線老化、外牆維護成本較高。樓層限制：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季可能較熱，且無電梯提及，爬樓梯對長者或搬運重物不便。單價考量：總坪數僅約 27 坪卻有 5 房，空間寬敞度有限，且單價約 44.49 萬/坪在老屋中算偏高。
機會 (Opportunities)	稀缺性：建案描述標榜「稀有出售」，若市場缺乏同類型競品，可能具備保值或增值空間。租戶需求：竹科工作人口穩定，對於需要多房間的合住需求（如員工宿舍、大家族）有明確客源。改造價值：若預算允許進行适度裝修，可提升出租品質與溢價能力。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡建築可能導致銀行限縮貸款年限或提高成屋利率評估，影響資金規劃。流動性較低：特殊格局（五房）的自住買家群體較小，未來轉手賣出時，接盤者可能較難尋找。維護成本：隨著屋齡增加，社區公設金或大修基金的需求恐會上升，影響持有成本。

物件評論

購買建議：適合投資客，自住需審慎考量

此物件總價約 1198 萬元，單價每坪約 44.49 萬，整體而言值得購買的對象主要為「竹科租屋需求的投資者」。

主要理由如下： 第一，投資回報率佳。五房五衛的格局在新竹竹科區域非常罕見，極易吸引需要分租或家庭合住的租賃族群，穩定收租潛力高於一般三房或四房戶型。第二，地段優勢明確。坐落於光復路一段，緊鄰園區就業人口圈及完善的生活機能（市場、學校），這是支撐租金與價值的核心基礎。

然而，若您有自住計畫，則需格外注意屋齡 32 年帶來的潛在風險（如漏水、管線問題）以及頂樓無電梯的居住便利性問題。此外，銀行對於老舊大樓的貸款評估可能較為保守，建議在簽約前先與銀行確認可貸年限與成數，以避免資金規劃落差。總體而言，此為一樁「高收益潛力但持有風險較高」的特色物件。

問與答

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