新大稻埕/露臺/三房  大同買屋 / 大同買房 - 獨家專約新大稻埕大廈-絕對稀有雙車位近捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4868 萬
參考單價：79.66 萬/坪
地址：台北市大同區甘谷街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新大稻埕大廈
總坪數：61.11 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4605 元/月
鄰近學校：市立太平國小、市立忠孝國中、私立靜修女中
生活機能：迪化街、永樂市場
附近交通：北門站 (松山新店線)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於大同區大稻埕精華地段，鄰近捷運與歷史商圈；稀有總坪數約 61 坪且附雙車位，居住或使用空間極寬敞；高樓層視野開闊並擁有約 15 坪露台可用；商業登記性質具備彈性，可兼作居家、工作室或辦公場所。
劣勢	屋齡已達 28 年，未來可能需面對建築維護更新成本；土地分區為商業用，持有稅賦通常高於一般住宅；買賣市場流動性相較純住宅物件較低，轉手週期可能較長。
機會	大稻埕地區持續發展與活化，具潛力保值；寬敞露台提供極佳的休閒或綠美化利用價值；適合需要彈性規劃空間的族群，如居家辦公、創業工作室或大家庭居住。
威脅	銀行對於商辦性質物件的貸款成數與年限可能較嚴格，提高購屋者資金壓力；房屋老舊程度隨時間增加，未來轉手時買方審核門檻可能變高；持有成本（稅捐）若規劃為自住需特別留意差異。

2. 物件評論

此物件屬於「商辦性質的大坪數住宅」，整體評價取決於您的購屋核心需求。如果您追求極致的空間感、需要雙車位配置，或計畫將部分空間作為居家辦公與工作室使用，且能接受商業用地的稅務差異與老舊建築的持有成本，那麼這是一項值得考慮的資產。其鄰近迪化街與河濱公園的区位優勢，以及高樓層視野與露台特色，在市場上相當稀有。

然而，若您僅以傳統住宅自住並看重未來轉手的流動性，此物件因屋齡較長且為商業登記，可能不如新大樓或純住宅來得便利。建議您在決定前，務必確認銀行貸款資格及詳細的房屋稅籍負擔，綜合評估後再進行決策。若符合上述特殊需求，此物件值得優先關注與看屋。