竹北大遠百透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三⭐遠百商圈~大學市溫馨望樹梢美透天．下樓就是公園~透天新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3488 萬~~2988 萬
參考單價：42.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學市
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：70 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.8 坪
附屬建物面積：10.2 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小,勝利國中
鄰近公園：Ai智慧公園
生活機能：竹北遠東百貨
附近交通：國道1號,68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北核心區域，鄰近遠百商圈與 Ai 智慧園區，工作與生活機能在步行範圍內。 2. 交通便利：緊鄰國道一號與 68 快速道路，往來北部各地或南部通勤皆十分便捷。 3. 空間實用：總坪數達 70 坪，格局方正，包含前庭後院設計，且 1 樓可作工作室或車庫使用。 4. 學區優勢：鄰近中正國小與勝利國中，子女就學方便，適合家庭居住。 5. 環境綠意：步行即可抵達 Ai 智慧公園，適合親子互動或日常運動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：資料顯示屋齡為 88 年（推測為民國 88 年左右），建築已有一定年限，未來可能需投入修繕或設備更新預算。 2. 樓層高度：透天設計共 5 樓，若無電梯設施，對於長者日常出入或小小孩上下樓梯可能造成不便。 3. 單價門檻：參考單價約 42.69 萬/坪，總價近三千萬元，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 4. 停車規劃：資料顯示不含車位空間，若需額外購置或租賃停車位，可能增加後續成本。
機會 (Opportunities)	1. 社區發展潛力：隨著 Ai 智慧園區及周邊生活圈成熟，區域價值與租金收益可能持續成長。 2. 資產配置多樣化：因坪數較大且為透天型態，除自住外亦可規劃部分空間作為出租用途（如頂樓或工作室）。 3. 改造彈性：格局方正且具備前庭後院潛力，若屋主有預算進行內部翻新，可提升居住質感與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊透天厝在防水、管路等基礎設施上需較高維護成本，購屋後需預留修繕基金。 2. 市場波動風險：總價偏高，若整體房市行情回檔，轉手流動性可能不如高單價住宅來得靈活性高。 3. 同區競爭：竹北透天產品供應量不少，買家需確認此物件在社區內是否有足夠的獨特優勢以支撐價格。

物件評論與建議

購買建議： 此物件適合「重視地段學區、偏好低密度生活且預算充足」的家庭購屋者作為自住首選。若您的主要需求是追求高坪效與交通便利性，特別是對子女教育（中正國小、勝利國中）有強烈規劃，這筆投資具有相當的吸引力。

主要理由：

地理位置核心：竹北遠百商圈加上國道交通優勢，生活機能與通勤效率皆達上乘水平。
空間價值顯著：70 坪的空間在竹北市區屬於稀有資源，且含前後院設計，能提供高品質的居住氛圍。
需注意維護成本：由於建築年代較久，建議購屋前務必聘請專業土木技師進行房屋檢測，預先評估修繕費用，以確保長期居住的安全性與舒適度。

問與答

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