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北屯購屋首選【西區精誠公益】【精誠皇家】兩房機上 可改三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
精誠二十八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精誠皇家
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：34.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.38 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語： 這是一筆**「性價比極高，但需承擔老屋風險」**的標的。對於注重地點優越性、預算有限或打算自行裝修的買方來說，此物件非常值得考慮；但對於對屋齡敏感或不想投入額外裝修資金者，則需斟酌。
購買建議： 值得購買，前提是預算能容納整修與貸款成本。
主要理由：
- 地段稀缺性：西區精誠核心區的老屋，因土地價值支撐，抗跌性通常優於非核心區的新成屋。此單價 34 萬/坪在西區近乎超值，是進入該區域的良機。
- 改造彈性：34.88 坪的空間若改為三房，可滿足剛性家庭需求，此種「可改三房」的特性是老屋的一大賣點。
- 風險提示：買家務必在簽約前請專業技師檢查房屋結構與管線狀況，並與銀行確認貸款年限，避免資金周轉問題。此外，建議接受標題中地點為西區的事實，而非北屯，以免產生認知落差。
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