雙敦學區敦璽新廈二樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子雙敦學區敦璽新廈二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11160 萬 (含車位價)
參考單價：129.95 萬/坪
地址：台北市松山區敦化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦璽
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：115.337 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.34 坪
附屬建物面積：6.207 坪
共同使用：66.79 坪
車位坪數：40.23 坪
土地面積：14.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：共四個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：18884 元/月
管理描述：含車位. 24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小.國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京復興捷運站.台北小巨蛋捷運站.松山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與學區：位於松山區敦化北路黃金地段，享有雙敦學區（敦化國小、國中）優勢，極具教育吸引力。 2. 空間規劃優異：總坪數逾 115 坪，3 房 2 廳 3 衛配置，空間寬敞舒適，非常適合 2 至 4 人的家庭居住。 3. 交通路網發達：鄰近南京復興站、台北小巨蛋站及松山火車站，生活通勤與跨區移動皆十分便利。 4. 生活機能完善：周邊有傳統市場與社區公園，日常採購與休閒娛樂需求皆可輕易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件受限：位於 2 樓低層，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾等問題。 2. 停車便利性低：車位為坡道機械式，使用上不如平面車位便捷，且需注意車輛尺寸限制。 3. 持有成本偏高：每月管理費約 1.9 萬元，對於一般住家而言負擔較高，反映長期持有成本壓力。 4. 高總價門檻：總價超過一億，對購屋者的購屋能力與貸款條件有較高要求。
機會 (Opportunities)	1. 改善型置產首選：雙敦學區搭配大坪數空間，在市場上較為稀缺，能精準滿足家庭成員成長需求。 2. 抗通膨潛力：核心地段與優質學區的加持，長期持有心態下，物價波動時較具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：高總價產品在房市轉冷時，較難快速轉手，流動性可能不如一般總價產品。 2. 環境干擾：敦化北路車流量大，低樓層易受車流噪音、灰塵及車燈照射影響居住品質。 3. 財務壓力：高額總價配合高管理費，若遇上升息環境，房貸與持有成本將顯著增加。

2. 物件評論

此物件對於重視子女學業、追求寬敞生活空間且財務充裕的家庭而言，是一個值得考慮的置產標的。其位於松山核心區域，擁有雙敦學區優勢，交通便利度極高，且三房兩廳的格局能充分滿足家庭成長需求。然而，買家必須審慎考量 2 樓低樓層帶來的隱私與採光問題，以及機械車位帶來的不便。此外，高單價與每月近兩萬元的管理費，意味著較高的持有成本。建議若預算允許且對低樓層無排斥，此屋具備優異的自用價值；但若以投資為導向或對低樓層敏感，則需再評估流通性與居住體驗的平衡。