全新整理屋況佳  安南買屋 / 安南買房 - 安南區臨商60 十五米路店面透天仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1888 萬
參考單價：33.43 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：3.48 坪
土地面積：23.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小海佃國小安順國中海佃國中
鄰近公園：南路寮公園
生活機能：公有和順市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：總價一千八百多萬，坪數逾 56 坪，單價約 33 萬，在安南區屬相對親民的透天店面。 2. 空間機能佳：格局為 5 房 2 廳，屋況为空屋且宣稱翻新過，適合住商兩用或作為工作室使用。 3. 地理位置：位於安南區怡安路，鄰近商六、北安商圈，且有公有市場與學校資源，生活機能完整。 4. 車位配套：附屬私有平面式車位，對於店面或大家庭居住而言是重要加分項。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡約 36 年，建築結構與管線可能已老舊，即便宣稱空屋，仍需預留修繕預算。 2. 資訊不一致：標題提及 15 米路寬，內文却提到 20 米正怡安路，實際道路規格需進一步確認，以免影響使用便利性。 3. 土地使用分區：住商用屬性可能涉及較高的稅賦或貸款成數限制，非純住宅用途。 4. 座向因素：座南朝北的座向在採光與日照上可能不如朝南建築舒適。
機會	1. 增值空間：若購入後能進行適度整修或重新裝潢，提升店面形象，租金報酬率有望增加。 2. 商機潛力：安南區生活圈發展穩定，作為住家與工作室混合型態，可吸引小型企業進駐。 3. 置產門檻低：相較於其他區域店面，此物件進入成本較低，適合首次置業者或資金有限的投資客。
威脅	1. 融資難度：老舊建物有時會面臨銀行鑑價偏低或貸款年限縮短的情況，增加購屋者的財務壓力。 2. 流動性風險：36 年屋齡的透天厝在未來轉手時，接盤客群可能較窄，影響變現能力。 3. 區域發展限制：雖然鄰近商圈，但若無重大建設介入，安南區部分區域漲幅可能不如核心區快速。

物件評論

此物件總價約 1888 萬，位於台南安南區成熟生活圈，具備住商兩用的靈活度與完整的周邊機能，對於尋找創業空間、工作室或預算有限想置產的家庭來說，是一項具備高CP值的選擇。特別是其附帶車位及較寬的建築坪數，在同等價位中難得。

然而，建議您謹慎考慮屋齡 36 年帶來的潛在維護成本與貸款限制問題。雖然標榜空屋可立即入住，但仍需確認實際修繕狀況與土地道路資訊是否一致。若您有自行裝潢規劃能力或資金預留充足，且能接受老房產的流動性特性，此物件值得購入；若以短期投資獲利或純居住舒適度為主，則需更審慎評估翻新成本與未來轉手潛力。總體而言，推薦給尋求「實用大坪數」與「住商混合彈性」的買方。