八德區高樓景觀三房  八德買屋 / 八德買房 - 超哥桃園居易大3房14樓.高樓美景前後陽台桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.4 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：6.43 坪
土地面積：31.18 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小. 永豐高中附設國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場高城八街市場
附近交通：內壢火車站.紅線捷運桃醫站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 14 樓（共 17 樓），屬中高樓層，採光通風佳且視野開闊。 2. 屋況維護：水電管線、衛浴均已更新，附消防灑水設備，可省去裝潢與整修成本，適合立即入住。 3. 生活機能：位於龍安商圈核心，鄰近夜市、市場及捷運站點，交通與採買極為便利。 4. 社區安全：有 24 小時警衛管理且公設比低，居住單純度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：標的中不包含車位，對於需停車的家庭而言是一大不便與額外支出。 2. 坪效較小：31 坪規劃為三房一廳兩衛，平均每間房間面寬與深度可能較侷限，居住舒適度受限。 3. 屋齡偏老：28 年屋齡，未來可能需要留意建築公設維護問題或銀行貸款成數限制。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：鄰近捷運紅線桃醫站及內壢火車站，隨桃園軌道建設發展，保值性與轉手性具潛力。 2. 學區優勢：鄰近大成國小及永豐高中附設國中，符合重視子女教育家長的需求，客源穩定。 3. 低公設比：相對於新建案的高公設，此社區能提升實質使用坪數的比例。
威脅 (Threats)	1. 同區供應：八德與中壢交界常有新案釋出，可能對中古宅的轉手價格造成壓力。 2. 噪音干擾：鄰近中華路幹道及龍安市場，早晚尖峰時間或夜間可能有交通與人潮噪音影響。 3. 屋齡增長風險：隨屋齡再增加，後續修繕費用可能提高，且銀行對高齡住宅融資審議可能趨嚴。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，具備高性價比，但需考量停車與居住密度問題。

此物件對於剛成家的首購族或重視學區與生活機能的買家而言，是值得考慮的選擇。主要理由在於其「實用度高」且「即住即用」，三陽台設計在老舊大樓中難得，配合水電更新能大幅降低購入後的整修負擔。然而，若您有停車需求或對房間寬度有較高要求，則建議再斟酌無車位配置及 31 坪規劃三房是否會過於緊湊。整體而言，若價格符合市場行情且預算有限，此為八德區域中性價比優異的自住物件。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。