南投房地王南投房地  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 獨家專賣台中霧峰近中投國三雙面路獨棟合法農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1680 萬
參考單價：19.34 萬/坪
地址：台中市霧峰區丁台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：86.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.85 坪
土地面積：58.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光正國小. 光復國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整：原價 1988 萬降至 1680 萬，降幅明顯，買方議價空間或折價優勢大。 2. 交通便利：位於台中霧峰近中投國三，5 分鐘上 74 號快速道路，通勤效率高。 3. 生活機能：鄰近光正國小與光復國中，適合有就學需求的家庭；雙面路設計通風良好。 4. 格局實用：5 房 5 衛，含車位，規劃孝親房與雙主臥，極適合三代同堂或退休養生需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、結構安全或外牆修繕等問題，需預留整修預算。 2. 農舍身分：屬於農舍住宅，購買資格有限制（需具備自耕農資格），限制潛在買家族群。 3. 坪數較大：總坪數 86.85 坪，房屋持有成本（稅費、清潔費、修繕）相對一般住宅較高。 4. 單價考量：參考單價 19.34 萬/坪，在農舍市場中屬於中高價位，需評估區域行情合理性。
機會 (Opportunities)	1. 市場趨勢：隨著高齡化社會來臨，具備舒適空間與通風條件的農舍，在退休養老市場有潛力。 2. 交通發展：台中與南投連結頻繁，74 號道路沿線區域發展潛力持續，生活機能將隨之提升。 3. 自用需求：若買家符合農舍資格，此價格對於擁有獨棟大空間及車位的自用型買家而言，具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地使用法規嚴苛，若違規使用可能面臨取締，轉售時需確認使用狀況合規。 2. 流動性低：農舍轉手對象受限於購買資格，相比一般住家，未來流動性較差，變現不易。 3. 維護成本：30 年屋齡的獨棟透天，隨著時間推移，結構與設施維護費用可能隨時間遞增。 4. 政策變動：農地農用相關政策若有調整，可能影響資產價值或使用權益。