近國道交流道  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶慶路店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：91.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北桃源
總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.95 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：8.67 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：全天警衛 3686/季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：寶慶公園,瑞慶公園
生活機能：同安黃昏市場.全聯超市
附近交通：寶慶安慶街口站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於桃園市核心區寶慶路，鄰近國道交流道及公車站牌，人潮進出便捷。生活機能成熟：周邊有同安黃昏市場、全聯超市及公園，具備穩定的消費客群。使用靈活性高：描述指出適於辦公或店面，且採光明亮，可配合需求規劃用途。學區加持：鄰近莊敬國小與同德國中，吸引學生家長及相關服務產業需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：31 年屋齡可能面臨設備老舊、管道更新或耐震補強問題，潛在維護成本較高。缺乏停車位：總坪數不含車位，對於吸引顧客或員工通勤是較明顯的短板。卫浴配置少：僅有 1 衛，若人潮頻繁時可能影響使用便利性。單價與屋齡不成正比：參考單價約 91 萬/坪，相較於屋齡而言價格偏高，需仔細核算租金報酬率。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：透過內部空間重新規劃或裝修現代化，可提升競爭力與租金水漲船高。商用價值穩定：桃園區商業活動成熟，長期持有抵禦通膨效果佳。多功能用途：可評估轉型為共享辦公室或精品小店，開拓不同租戶類型。
威脅 (Threats)	電商與消費型態改變：實體店面受網路購物衝擊，需確認周邊產業是否仍具實體銷售需求。持有成本增加：商用不動產的稅率通常高於住宅，且老舊大樓的公共基金或維修費用可能隨屋齡上升。市場景氣波動：整體投資環境若趨冷，可能影響空置率與租金回收週期。

物件評論

此物件位於桃園市核心生活圈，交通便利性與生活機能極為優異，且具備商業與辦公雙重潛力，對於尋求穩健收租或自用創業的買家而言，是一處值得列入考量的標的。然而，由於屋齡已達 31 年且不含車位，加上單價相對偏高，建議您在決定前需詳細評估未來裝修預算、潛在租金報酬率以及商用稅負成本。若您資金充裕並能接受老建築維護，此地段具備良好的長期增值與抗通膨能力。