松竹車站捷運松竹站  北屯買屋 / 北屯買房 - 全新獨棟4套房雙車電梯別墅基創御山台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5938 萬 (含車位價)
參考單價：58.85 萬/坪
地址：台中市北屯區南興東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基創御山
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：100.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：79.7 坪
土地面積：51.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：磊川華德福實驗教育學校附設國小葳格高中附設國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：一點利黃昏市場
附近交通：松竹火車站捷運松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：新成屋（屋齡 2 年）總價約 5,938 萬元，單價約 58.85 萬/坪，對於一棟 100 坪以上、5 層樓的獨棟別墅而言，在台中市場具競爭力。 2. 格局寬敞實用：5 房 3 廳 5 衛的格局，非常適合多世代共同居住，且包含獨立雙車庫，空間規劃充裕。 3. 通勤便利性佳：距離松竹捷運站約騎車 2 分鐘，且有 74 號快速道路，往來南北交通動線便捷。 4. 生活機能完善：鄰近南興公園、一點利黃昏市場，周邊超市與賣場集中，日常採買方便。 5. 持有成本低：管理費每月僅 2,000 元，相較同類型的別墅社區而言，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：接近 6,000 萬的總價，限制了未來買家的買氣與範圍，資金壓力對購屋者要求較高。 2. 學區屬性特殊：鄰近學校為實驗教育學校（華德福、葳格），非傳統公立學區，若家中長輩或孩子對傳統教育體系有需求，可能需考慮轉學成本。 3. 流通性較弱：總價高的獨棟別墅，市場流動性通常低於一般公寓，未來轉手所需時間可能較長。 4. 樓層較多：整棟共 5 樓，若家中有長輩居住需確認電梯是否無障礙，且日常上下樓層需考慮體力負荷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區松竹站周邊屬台中副都心發展熱區，捷運效應與生活圈成熟度持續提升，長期保值潛力大。 2. 空間多元運用：地下室規劃為多功能空間（如視廳室、健身房或辦公室），可增加居家娛樂價值或作為工作空間。 3. 改善型需求：隨著高所得家庭對居住品質要求提高，擁有獨立車庫與電梯的別墅型住宅需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價意味著高額貸款，若處在高利率環境，每月房貸負擔將顯著增加，需評估現金流承受度。 2. 市場景氣變化：高價住宅在景氣反轉時跌幅通常較大，且較難在短時間內以理想價格脫手。 3. 維護成本增加：獨棟別墅的維護管理（如外牆修繕、設備保養）通常比公寓複雜，隨著屋齡增加，維護隱憂可能上升。