東區學區副都心四房  東區買屋 / 東區買房 - ❤️陽光公園❤️未來好事多@小巨蛋旁│面公園4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：25.4 萬/坪
地址：台南市東區生產路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1769 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇義黃昏市場.崇德市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：37.71 坪規劃為四房兩廳兩衛，適合多人口家庭或需要長期居住的買家。 2. 生活機能成熟：鄰近崇明國小、市立醫院及黃昏市場，日常採買與就醫極為便利。 3. 周邊公園綠地：直接面對陽光公園，環境清幽，且靠近巴克禮公園等文教園區。 4. 社區管理完善：有電梯大樓配置，每月管理費約 1769 元，費用相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：需評估未來維修基金狀況及外牆、管線老化風險，可能涉及整修成本。 2. 樓層較低：2 樓屬於低樓層，私密性較差，且易受噪音、粉塵或采光不足影響。 3. 車位未含在坪數內：需確認車位購買條件及額外費用，總置產成本需重新計算。 4. 單價與總價考量：總價 958 萬在東區屬中高價位，需注意市場流動性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：南台南副都心持續開發，未來鐵路地下化、捷運藍線通車後交通將大幅提升。 2. 商業機能升級：周邊規劃好事多進駐及運動公園啟用，生活品質有望再躍升。 3. 學區保值性：緊鄰崇明雙星，學區穩定，長期持有或出租需求高。
威脅 (Threats)	1. 基建時程延宕：未來捷運與鐵路地下化若不如期完工，預期增值效果會受影響。 2. 老屋增值空間有限：隨著屋齡增長，銀行貸款成數可能降低，不利於未來轉手融資。 3. 利率波動風險：在高利息環境下，購屋成本增加，持有期間的財務壓力需妥善規劃。