麟洛合法農設  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 屏東農舍農地麟洛逸境藏風華合法農設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1750 萬
參考單價：22.87 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：76.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.53 坪
土地面積：275.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：庭院可停多車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1290792）所做的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能極佳：5房5衛且含4間獨立套房，極其適合三代同堂或有高度私隱需求的家庭。 2. 基礎設施完整：罕見地配備三相重電與三種水源，對未來想經營小規模農務或安裝高端電器非常有幫助。 3. 裝潢狀態優異：近期重新整修且風格高質調，可大幅節省買方後續裝潢的時間與金錢成本。 4. 環境與景觀：擁有大武山景觀，滿足追求自然環境與心靈休憩的購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件屬性限制：身為「農舍」，在貸款成數、審核條件上通常較一般住宅嚴格，可能需要較高的自備款。 2. 價格考量：單價約 22.87 萬/坪，在屏東麟洛鄉的農舍市場中屬於較高價位，買方需評估其溢價是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能平衡：鄰近交流道、醫院、市場與超商，打破了傳統農舍生活不便的刻板印象，兼具鄉村寧靜與城市便利。 2. 趨勢契合：符合近年來追求「慢活」與「田園生活」的居住趨勢，具有潛在的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：相較於市區公寓或電梯大樓，農舍的受眾較小，未來若需急售，成交週期可能較長。 2. 法規風險：雖然標題提及「合法農設」，但買方仍需詳細審核農地農設之合法文件，以避免日後面臨違建拆除風險。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買，但僅限於「特定需求」的購屋者。

主要理由： 這是一間品質極高的頂級農舍，最吸引人之處在於其**「極強的居住機能」與「完善的基礎設施」**（如三相電與多水源）。對於想要追求田園生活，卻不願犧牲現代化居住品質、且需要多房套房配置的人來說，這是一個幾乎不需要再投入裝潢費用的理想選擇。此外，其地理位置在鄉村物件中相當優勢，能兼顧通勤與就醫的便利性。

然而，購屋者必須意識到，這不是一項標準的房地產投資產品，而是一種**「生活方式的選擇」**。由於其價格較高且屬農舍性質，建議買方在下單前，務必確認自身的資金調度能力（尤其是貸款部分），並請專業人士審核其農設合法性。若您追求的是保值與高流動性，此物件可能不適合；但若您追求的是高品質的鄉村退休生活或家族共居，此物件非常出色。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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