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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：51.82 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：88.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.47 坪
- 附屬建物面積：8.54 坪
- 共同使用：28.38 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者或有特定需求者，自住前需審慎評估。
此物件並非傳統意義上的單一波段住宅，而更偏向「投資型物業」與「自住空間」的混合體。從買房者角度來看，這筆交易的核心風險與價值皆在於**「使用現況」與「法律性質」的釐清**。
若您的購屋目的是長期資產配置或收租，此物件非常值得考慮，因其位於竹北核心發展區、屋齡新且現金流穩定。然而，若您計畫作為家庭主要居住地，則必須在成交前確認以下三點：首先，核实「9 房 9 衛」是否涉及違建或非法分租，以免購後遭政府裁罰；其次，確認現有租約期限與解約條件，避免買房即被長租客綁住無法入居；最後，確認總坪數 88 餘坪是否真正符合居住動線需求。若能解決上述疑慮，這是一個兼具地段優勢與抗通膨能力的優質資產。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
暱稱：小美
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房仲電話：0919-719115
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經國菁天 加盟店
經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第308961號
新竹房地推薦 陳美君 0919719115
我是您可信賴的房屋仲介，專注於為每位客戶找到理想的居住空間。
我深知，買房或賣房是一個重要的決定，因此我始終以誠實、負責和細心的態度來對待每一位客戶。
我專業的房地產知識和豐富的經驗，使我能夠提供最合適的建議和解決方案。
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