東和國小山腳路透  田中買屋 / 田中買房 - 台中北屯找房田中巨匠心里有墅朝南孝親房雙大露台前院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.5 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮山腳路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田中巨匠心里有墅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.925 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東和國小田中國中
鄰近公園：舊社庄公園
生活機能：田中果菜市場田中黃昏市場
附近交通：高鐵彰化站田中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：僅 1 年屋齡，居住環境新穎，較少維修舊屋結構問題。 2. 機能完善：雙大露台、前院提供良好戶外空間，且採光朝南，適合孝親或家庭聚會。 3. 交通便捷：鄰近田中火車站與高鐵彰化站，方便往來台中或台北通勤。 4. 學區資源：周邊有東和國小與田中國中，子女就學便利。 5. 價格優勢：參考單價約 39.5 萬/坪，在別墅產品中具競爭力。
劣勢	1. 坪數限制：總坪數 30.33 坪對於 3 樓別墅而言空間較為緊湊，規劃 4 房可能稍顯擁擠。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，需確認額外購置或停車成本。 3. 總價門檻：總價近 1200 萬，對於田中鎮屬高單價物件，投資門檻較高。 4. 區域流動性：位於彰化田中鎮，相較大都會區，轉手速度可能較慢。
機會	1. 通勤需求：適合在台中或台北工作但尋求較低房價的家庭，作為通勤型自住。 2. 居住型態：新成屋設計符合現代居住需求，對於重視隱私與戶外空間者具吸引力。 3. 人口結構：配合孝親房規劃，適配台灣高齡化社會的家庭共居需求。
威脅	1. 利率風險：若遇升息或房贷條件變緊，每月房貸負擔將增加。 2. 維護成本：別墅與大空間需定期維護，後續管理成本通常高於公寓。 3. 區域發展：非核心精華區，房價增值幅度可能受限，短期變現難度較高。

物件評論

此物件對於「重視通勤便利性與居住品質」的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。主要優勢在於新成屋的高居住品質、完善的交通網絡（鄰近高鐵站與火車站），以及適合多代同堂的空間規劃（4 房、大露台、朝南採光）。然而，總坪數約 30 坪對於 3 樓別墅來說空間密度稍高，且總價近 1200 萬需考慮後續貸款壓力與變現週期。

購買建議：值得購買（若符合自住需求）。

主要理由：

自住價值高：南向採光與雙露台設計能顯著提升生活幸福感，適合長期居住與長輩同住。
交通便利：田中鎮擁有雙鐵優勢，能有效連結都會區工作地點。
新成屋優勢：減少入住後的結構修繕風險，居住品質有保障。

若您的主要目標是長期自住而非短期投資炒作，且能接受田中鎮相對溫和的房價波動，此物件能滿足您對空間與通勤的雙重需求。

問與答

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台中北屯找房

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