三民透天推薦  左營買屋 / 左營買房 - 專簽-高鐵站絕佳地段超吸金賺錢旺鋪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：53.16 萬/坪
地址：高雄市左營區重和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍族名門
總坪數：82.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.11 坪
附屬建物面積：8.29 坪
土地面積：25.426 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：有專屬地下室停車車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國小.左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：新光三越.自由黃昏市場
附近交通：左營高鐵站.國道十號
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件標的位於左營高鐵站旁，地段價值極為突出，適合將「投資報酬率」列為首要考量的人士購買。其優勢在於鄰近商圈與交通樞紐，極具吸金潛力，若能作為辦公室、店面或長期出租用途，資金回報機會大於一般住宅。

然而，鑑於屋齡已達 28 年且單價不菲，若您是以自住為主，需評估老屋翻修成本及五樓的動線便利性。綜合而言，此物件對於尋求資產保值與租金收益的買家值得投資；但若是尋找長期舒適居住的純住宅用途，則建議慎重考量其老化風險與持有成本。

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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