三民透天推薦  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋商圈博愛新市民永久棟距4房附雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：34.65 萬/坪
地址：高雄市左營區立信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛新市民
格局： 4房(室) 2廳 4.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.43 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：10.98 坪
其他面積：13.6 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-48平面.還有一個B2-33機械車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2907 元/月
管理描述：公設區域有清潔人員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：左營國中.勝利國小
鄰近公園：巨蛋體育公園
生活機能：自由黃昏市場.漢神百貨
附近交通：捷運巨蛋紅線站.國道十號
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於高雄巨蛋核心商圈，鄰近漢神百貨、自由黃昏市場，生活機能極強。交通便捷：距離捷運紅線巨蛋站及國道十號入口近，通勤便利度高。格局實用於家庭： 57.15 坪擁有 4 房 2 廳 4.5 衛的大空間設計，且為永久大廈與樓中樓形式，得房率與採光表現通常較佳。社區管理良好：戶數單純，管理費僅約 3,000 元/月，費用負擔輕且維持環境品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 27 年前，屬於中古屋，可能面臨管線老舊或外觀陳舊問題，後續需留意社區修繕基金。樓中樓特性限制：上下樓結構對於長者、幼兒或行動不便者較不友善，且樓梯空間可能壓縮實際使用坪效。停車位資訊歧異：標題宣稱附雙車位，但基本資料僅註明平面式車位，實際數量需在實地看房時再次確認。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：巨蛋周邊持續發展，鄰近成功大學、國家體育館等設施，人口與產業匯聚，長期保值性佳。租賃需求穩定：靠近學校（左營國中、勝利國小）及捷運站，若作為投資房產，易吸引學生或上班族群承租。價格談判空間：因屋齡因素，市場上類似條件物件競爭可能存在，購屋時仍有機會爭取合理成交價。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：部分銀行對於屋齡超過 25-30 年的住宅可能縮減可貸年限或成數，影響資金規劃。轉手流動性風險：樓中樓的特定格局會減少潛在買家群體，若未來想出售，可能需較長時間消化或降價求售。市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，若遇空屋稅制調整或房市回溫減速，增值幅度可能受限。

物件評論

此物件位於高雄左營巨蛋核心區，具備極佳的交通與生活機能優勢，特別適合追求便利通勤及大空間家庭自住。其管理費低廉且社區素質佳，是加分亮點。然而，27 年的屋齡與樓中樓的格局特性，要求買房者需考量未來的居住舒適度與銀行貸款資格。

購買建議：值得購買（但需符合個人條件） 若您是看重地段發展潛力、有長期持有打算且能接受樓梯設計的買方，這是一個性價比不錯的選擇；但若對屋齡敏感或考慮短期轉手，建議進一步確認修繕狀況並評估銀行核貸成數再行決定。務必於簽約前詳查停車位實際數量與社區修繕基金狀態。

問與答

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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