三民透天推薦  前金買屋 / 前金買房 - 前金捷運站超低總價收租三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~828 萬~~780 萬
參考單價：21.24 萬/坪
地址：高雄市前金區文武一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇后華廈
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.54 坪
共同使用：7.19 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國小.前金國中
鄰近公園：東金公園
生活機能：六合夜市
附近交通：捷運前金站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於前金核心區，距捷運站不到 100 公尺，生活機能成熟。總價親民：780 萬的總價在該區域屬超低入門門檻，單價約 21.24 萬/坪。空間效益高：36.73 坪規劃為 3 房 3 廳 3 衛，三房兩衛的配置極利於出租或多人共用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 44 年前，老舊電梯與管線可能需維護，居住舒適度不如新成屋。頂樓風險：位於 8 樓共 8 樓的頂層，夏季較熱，且需注意防水狀況。整修需求大：賣方標示需整修，買家需預留裝修預算與時間。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：鄰近學校與夜市，租金需求穩定，高坪效設計有利於多房出租賺取價差。資產價值重估：若透過裝潢重新規劃，可提升居住質感，增加未來轉手吸引力。學區優勢：前金國中、國小學區明確，對有子女就學需求的家庭具有穩定買盤。
威脅 (Threats)	貸款限制：40 年以上屋齡的老舊建物，銀行核貸成數可能降低或拒絕貸款。大筆維修支出：老社區未來可能面臨整建會費、漏水或設備更新等額外費用。流動性風險：隨著屋齡增加，轉手難度可能提高，且需考量市場對老房子的接受度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求核心地段的買家來說，具有很高的入場機會。其最大亮點在於「總價低」與「地點優」的組合，加上三房三衛的獨特格局，非常適合投資收租或需要多房功能的家庭。

然而，44 年的屋齡是必須正視的挑戰。建議您在購買前務必確認銀行貸款額度是否足夠，並請專業人員檢查房屋漏水與電力狀況以評估整修成本。若您能接受老屋的維護責任且看重地段穩定性，這是一個值得考慮的標的；但若追求新穎居住體驗或貸款壓力較大，則需更謹慎評估。

問與答

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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