小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港鳳山買房永信哲園-裝潢新穎大空間3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.14 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉松哲園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：20.82 坪
車位坪數：4.99 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2517 元/月
鄰近學校：明義國小/明義國中
鄰近公園：金城公園
生活機能：中安下午市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與格局： 15 樓高層視野佳且隱私度高，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合家庭成員增長。性價比與配置：總價含平面車位，免去額外出購成本；裝修新穎可減少置入期與二次裝潢的麻煩。生活機能：鄰近中安下午市場與金城公園，日常採買與休閒散步便利，通勤快速道路也相當便捷。教育資源：位於明義國小與明義學區內，對子女教育規劃具有穩定優勢。
劣勢	屋齡與隱患： 11 年屋齡雖非老舊，但相比新成屋仍需留意管線與公共設施維護狀況。資料疑慮：物件標題為「永信哲園」，但社區名稱顯示「吉松哲園」，此資訊落差需釐清以免產生物業權屬混淆。區域印象：小港區相較於高雄其他核心行政區，部分買家對升值潛力較爲保守。
機會	即住優勢：裝潢新穎意味着買家可直接入住，節省裝修時間與資金成本。市場需求：該社區具備學區屬性且生活機能完善，未來若需出租或轉手，仍有一定受眾基礎。管理費合理：每月 2517 元的管理費在電梯大樓中屬合理範圍，財務負擔可控。
威脅	噪音潛在問題：位於中安路旁，雖有快速道路便利，但也需注意車流帶來的噪音與粉塵干擾。房產風險：若社區名稱不一致涉及建商或管委會差異，可能影響後續管理與轉售認知度。市場波動：房地產市場受政策與經濟環境影響，需評估持有期間的資產保值能力。

物件評論

購買建議：值得列入考察範圍，但需進一步核實資訊。

此物件對於預算有限且重視家庭空間與生活機能的家庭非常具有吸引力。主要理由如下：首先，其格局配置優異，3 房 2 廳加車位的安排在同價位區間中競爭優勢明顯；其次，裝潢新穎且位於高樓層，能即時提供舒適的居住體驗並享有良好視野；最後，鄰近公園、市場與學校的黃金生活圈，滿足了長期置業對便利性的需求。

然而，建議您在決定購買前務必親自確認「永信哲園」與「吉松哲園」名稱差異背後的具體情況，並確認中安路可能帶來的噪音影響是否在可接受範圍內。若上述疑點排除且屋況符合預期，這是一個相當適合自住的優質選擇。

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